Jul 23, 2018 Last Updated 12:48 PM, Jun 8, 2018
Στις τιμές των ενοικίων, στα στοιχεία για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, στη βάση αξιών ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος, αλλά και σε ειδικές επιτροπές που θα συσταθούν πανελλαδικά, θα στηριχθεί ο νέος τρόπος υπολογισμού των αξιών των ακινήτων. Αυτό προβλέπει το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών και το οποίο κάποιοι αποκαλούν «σχέδιο Μακλάσκι», δίνοντας το όνομα του Ιρλανδού εμπειρογνώμονα Γουίλιαμ Μακλάσκι, που επικουρεί τεχνικά την κυβέρνηση και τους θεσμούς στο ζήτημα την αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.
Όπως διευκρίνισε η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου οι όποιες αλλαγές γίνουν στις αντικειμενικές αξίες θα αφορούν μόνο στις τιμές ζώνης και σε καμία περίπτωση τους συντελεστές παλαιότητας, τους συντελεστές εμπορικότητας ή τις Αρχικές και Ειδικές Βασικές Αξίες γης που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και αγροτεμάχια όπου δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.
Αλλά και η αλλαγή των τιμών ζώνης δεν είναι απλή υπόθεση. Το υπουργείο Οικονομικών και η φορολογική διοίκηση έχουν ήδη καταρτίσει τις σχετικές βάσεις δεδομένων, ενώ η βοήθεια της Τράπεζας της Ελλάδος και του υποδιοικητή της Θεόδωρου Μητράκου (είναι ειδικός στα θέματα ακινήτων) είναι πολύτιμες.
Να σημειωθεί πως τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος προέρχονται από όλες τις συστημικές τράπεζες και από έρευνες αγοράς που πραγματοποιούνται ανά τακτά χρονικά διαστήματα από ορκωτούς εκτιμητές. Οι συναλλαγές από αγοραπωλησίες έχουν ξεκινήσει να δηλώνονται μέσω ειδικής εφαρμογής που έχει ετοιμάσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενώ συλλέγονται και από συμβολαιογράφους και υποθηκοφυλακεία. Σε σχέση με τα ενοίκια αυτά ήδη δηλώνονται στην εφορία ηλεκτρονικά και ως εκ τούτου η βάση δεδομένων υφίσταται ήδη.
Να σημειωθεί πως Τράπεζα της Ελλάδος και υπουργείο Οικονομικών έχουν ήδη τρέξει πιλοτικά αναπροσαρμογές τιμών στη βάση των παραπάνω στοιχείων και έχουν παράξει έναν «αλγόριθμο», ο οποίος οδηγεί σε ικανοποιητικές αναθεωρήσεις τιμών που αναπροσαρμόζουν τις αξίες σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα.
Αλλά τα αποτελέσματα που θα προκύπτουν από τον αλγόριθμο και τις προαναφερόμενες βάσεις δεδομένων θα «φιλτράρονται» επί τόπου, με τη βοήθεια 1.625 ειδικών. Το υπουργείο Οικονομικών θα συστήσει σε 325 Δήμους όλης της χώρας πενταμελείς επιτροπές, οι οποίες θα καταλήξουν σε έναν πίνακα τιμών με πραγματικές αξίες ακινήτων για κάθε ζώνη χωριστά στους Δήμους ευθύνης τους. Οι επιτροπές αυτές θα αποτελούνται από έναν εκπρόσωπο της εφορίας, έναν του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, έναν υπάλληλο της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου, έναν εκπρόσωπο των μεσιτών και έναν εκπρόσωπο του Δήμου.
Όταν οι επιτροπές αναθεωρούν τις αξίες ακινήτων, τότε θα συγκρίνεται το αποτέλεσμα της εργασίας τους με το ηλεκτρονικά παραγόμενο από τον αλγόριθμο αποτέλεσμα. Εάν δεν υπάρχουν αποκλίσεις τότε θα λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των δύο τιμών. Αν όμως προκύπτουν διαφορές, τότε θα γίνεται ανάθεση από το υπουργείο Οικονομικών σε εκτιμητές ακινήτων για να δώσουν το τελικό μέγεθος.
Ο νέος τρόπους υπολογισμού των αξιών αναμένεται να εκτινάξει τις τιμές ζώνης στα νησιά και στις παραθαλάσσιες περιοχές, ενώ θα οδηγήσει σε μείωση τιμών σε περιοχές που προ κρίσης ήταν πολύ ακριβές, αλλά κατά τη διάρκεια των τελευταίων οκτώ ετών οι μεταβιβάσεις και οι μισθώσεις γίνονται σε πολύ χαμηλότερες τιμές.
 
Πηγή: cnn.gr
 
Είναι 20.000 ως 25.000 τα ακίνητα που βγαίνουν στο… σφυρί σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές καθώς οι ιδιοκτήτες τους είτε δεν μπορούν να τα συντηρήσουν λόγω οικονομικής δυσχέρειας, είτε επιθυμούν να τα μετατρέψουν σε ρευστό για να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους ανάγκες.
Υπάρχουν μάλιστα περιπτώσεις ιδιοκτητών που προχωρούν σε πωλήσεις προκειμένου να αποφύγουν την κατάσχεση.
Σύμφωνα με την «Καθημερινή» φορείς της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι το 10 – 15% του σημερινού αποθέματος απούλητων ιδιοκτησιών, δηλαδή 20.000 – 25.000 ακίνητα, αφορά σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που θέλουν να πωλήσουν το ακίνητο για να απαλλαγούν από τους φόρους που το συνοδεύουν, αλλά και να αποκτήσουν ρευστότητα για να ανταποκριθούν στις άλλες φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν.
Σύμφωνα με την εφημερίδα πλέον, οι εν λόγω ιδιοκτήτες σπεύδουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους άμεσα, εκτιμώντας ότι θα ασκηθούν πρόσθετες πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, υπό το βάρος και των ακινήτων που θα εκπλειστηριαστούν, τα οποία θα προκαλέσουν απότομη αύξηση της προσφοράς.
Χαρακτηριστικά για τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων είναι τα στοιχεία για το επίπεδο των τιμών πώλησης τους που καταγράφονται στην εφαρμογή “Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων” στο site του υπουργείου Οικονομικών (minfin.gr).
Σύμφωνα με αυτά:
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω 66 τμ έτους κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 αντί 9.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 90 τμ στο Μοσχάτο, έτους κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 αντί 15.000 ευρώ.
Στο Γαλάτσι κατοικία 40 τμ, έτους κατασκευής το 1950, πωλήθηκε στις 4 Μαίου 2017 αντί 2.500 ευρώ.
Στο Περιστέρι διαμέρισμα 70 τμ έτους κατασκευής το 1982, πωλήθηκε στις 6 Απριλίου 2017 αντί 21.875 ευρώ.
Οι τιμές στην Αττική
 
Περιοχή      Κατ. τιμή (5+ετών)  Αν. τιμή (5+ ετών)  Κατ. τιμή (-5 ετών)  Αν. τιμή (-5 ετών)
Αμπελόκηποι    420                            950                       1.300               2.100
Ιλίσια              700                          1.000                       1.500               2.000
Νέος Κόσμος    420                            750                        1.100               1.300
Πετράλωνα      630                             850                       1.400                2.100
Καλλιθέα         400                             600                       1.100                1.200
Νέα Σμύρνη     500                             800                       1.200                1.500
Γλυφάδα       1.800                          2.500                       3.400                4.400
Βούλα           1.800                          2.500                       3.800                4.900
Άλιμος             750                           1.450                       1.750                2.550
Παλιό Φάληρο  850                            1.450                      2.350                2.850
Αγία Παρασκευή 800                          1.200                       2.000               2.600
Μαρούσι           780                              910                      1.900                2.100
Κηφισιά          1.100                          1.900                       2.100               3.250
Χολαργός          850                           1.250                      2.100                2.600
Πειραιας            600                              900                      1.200               1.500
 
Στόχο να βάλει 3 δισ. στα ταμεία έχει θέσει η κυβέρνηση από την είσπραξη του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).
 
Αντί για κατάργηση ή ελάφρυνση που υποσχόταν μέχρι και πέρυσι ακόμα (με απαλλαγή 100% αντί 50% για τα φτωχά νοικοκυριά), το υπουργείο Οικονομικών πατάει γκάζι για να σπάσει όλα τα προηγούμενα ρεκόρ εισπράξεων από τον ΕΝΦΙΑ. Μεταθέτει δε την υποχρέωση που είχε αναλάβει με το μνημόνιο για μείωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στα τέλη του 2017 ή στις αρχές του 2018, αντί για την 1/1/2017
Τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων πρόκειται να εκδοθούν και να αναρτηθούν στο Taxisnet μετά τον Δεκαπενταύγουστο. Αναμένεται να εκδοθούν περίπου 6,3 εκατομμύρια χρεωστικά εκκαθαριστικά, ενώ 1,1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες απαλλάσσονται λόγω οικονομικών ή άλλων δυσκολιών. Ποσά φόρου κάτω από 1 ευρώ δεν βεβαιώνονται.
 
Από τα 3 και πλέον δισ. ευρώ, τα μισά θα τα πληρώσουν 2.850.000 φυσικά πρόσωπα, που θα κληθούν να δώσουν από 250 έως και 1.500 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ. Ολες μαζί οι επιχειρήσεις της χώρας θα πληρώσουν περί τα 450 εκατ. ευρώ.
 
Τα 5,3 εκατομμύρια από τους συνολικά 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες που θα λάβουν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα κληθούν να πληρώσουν πάνω από 50 ευρώ ο καθένας. Τα βάρη διπλασιάζονται για τα νοικοκυριά όπου και οι δύο σύζυγοι έχουν ακίνητα στο όνομά τους. Καθώς λοιπόν φέτος δεν άλλαξαν ούτε οι αντικειμενικές αξίες ούτε οι συντελεστές φόρου, ωφελούνται περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες (κυρίως αγρότες) που θα πληρώσουν κάτω από 50 ευρώ ΕΝΦΙΑ για αγροτεμάχια ή μικρής αξίας ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Το μεγαλύτερο μέρος θα πληρώσουν και πάλι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σε ορισμένες ΔΟΥ μάλιστα τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν κόβουν την ανάσα. Για παράδειγμα:
- 81.000 φορολογούμενοι της ΔΟΥ Γλυφάδας (καλύπτει και Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη) θα πληρώσουν 83 εκατ. ευρώ ή 1.023 ευρώ κατά μέσον όρο.
 
Στην «Αθηναϊκή Ριβιέρα» εντοπίζεται το 80% της ζήτησης για την απόκτηση κατοικίας στις παράκτιες περιοχές της Αττικής. Οι περιοχές που περιλαμβάνονται στην ακτογραμμή που εκτείνεται από τα νότια προάστια μέχρι το Σούνιο (Λ. Αθηνών-Σουνίου) απολαμβάνουν το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης, ενώ υψηλό είναι και το αγοραστικό ενδιαφέρον σε Λούτσα (Αρτέμιδα) και Ραφήνα. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία της βάσης δεδομένων του ηλεκτρονικού δικτύου αγγελιών ακινήτων Spitogatos, σύμφωνα με σχετική ανάλυση που πραγματοποιήθηκε.
Παράλληλα, οι τιμές στις εν λόγω περιοχές εμφανίζονται σταθεροποιημένες τον τελευταίο χρόνο, καθώς έχει ενισχυθεί σημαντικά το αγοραστικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους (κυρίως εκτός Ε.Ε.) αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα, με στόχο την εκμετάλλευσή τους. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, μία κατηγορία αγοραστών αφορά εκείνους που προέρχονται από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης και αναζητούν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, προκειμένου να μπορέσουν να αιτηθούν άδεια παραμονής για τους ίδιους και τα συγγενικά τους πρόσωπα. Μια άλλη κατηγορία αγοραστών από το εξωτερικό αφορά ανθρώπους οι οποίοι κινούνται για την απόκτηση διαμερισμάτων με θέα στη θάλασσα, προκειμένου να τα μισθώσουν μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, όπως η Airbnb.
Στο πλαίσιο αυτό, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία της Spitogatos, το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης αφορά ακίνητα σε Βάρκιζα, Λαγονήσι, Βουλιαγμένη, Ανάβυσσο, Σαρωνίδα, Βούλα, Κάτω Γλυφάδα και Σούνιο.
Όλη αυτή η περιοχή αναμένεται να αποτελέσει την «καρδιά» της Αττικής σε επίπεδο επαγγελματικό, εκπαιδευτικό, εμπορικό, τουριστικό και πολιτισμικό τα επόμενα χρόνια, εφόσον ασφαλώς υλοποιηθούν τα επενδυτικά σχέδια που εξελίσσονται αυτήν την περίοδο, αρχής γενομένης ασφαλώς από την ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Εκεί δρομολογούνται συγκροτήματα κατοικιών, γραφείων, εμπορικά κέντρα, ένα καζίνο-ξενοδοχείο, διεθνής πόλος έλξης επισκεπτών, ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα στην Ευρώπη και πληθώρα άλλων χρήσεων πολιτισμού και ψυχαγωγίας.
Πέραν του Ελληνικού, σε τροχιά ολοκλήρωσης οδεύει τον επόμενο χρόνο και ο Αστέρας Βουλιαγμένης. Σύμφωνα, μάλιστα, με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς, οι παραπάνω επενδύσεις αναμένεται να λειτουργήσουν και ως κίνητρο για νέο επενδυτικό ενδιαφέρον και στο τμήμα από τη Βάρκιζα μέχρι το Σούνιο, το οποίο σήμερα είναι λιγότερο ανεπτυγμένο, περιλαμβάνοντας περιοχές, όπως το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα και η Ανάβυσσος.
Ως εκ τούτου, εκτιμάται ότι οι τιμές των κατοικιών σε όλο το τμήμα της ακτογραμμής μέχρι το Σούνιο συγκεντρώνουν σημαντικές προοπτικές ανόδου κατά τα επόμενα χρόνια, υπό την προϋπόθεση ασφαλώς ότι η οικονομία θα έχει επιστρέψει σε σταθερή τροχιά ανάκαμψης.
Πηγή: kathimerini.gr
Είτε οι τιμές των συμβολαίων είναι πραγματικές, είτε εικονικές η αγορά ακινήτων εμφανίζει τεράστιες στρεβλώσεις.
Δεν μπορεί να εξηγηθεί αλλιώς η πώληση θέσης στάθμευσης στο Γκύζη έναντι 945 ευρώ ή η πώληση κατοικίας στη Γλυφάδα 106,47 τετραγωνικών μέτρων του 1989 έναντι 30.000 ευρώ όταν η αντικειμενική αξία είναι 154.381 ευρώ. Με δυο χιλιάρικα, αν τα στοιχεία των συμβολαίων είναι πραγματικά, σήμερα αγοράζεις σπίτι.
Τα παραπάνω χαρακτηριστικά παραδείγματα ενσωματώνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το οποίο «ανέβηκε» σήμερα αιφνίδια στο site του υπουργείου Οικονομικών και σχεδιάστηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.
Βασίζεται σε πραγματικές τιμές όπως τουλάχιστον αποτυπώνονται στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων τα οποία συντάχθηκαν από τις αρχές του έτους, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουμε:
* Διαμέρισμα 39 τετραγωνικών στο δήμο Αθηναίων, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε στις 5 Μαρτίου 2017 έναντι 2.750 ευρώ
* 47 τετραγωνικά μέτρα διαμέρισμα στην Καισαριανή, κατασκευής 1972 πωλήθηκε έναντι 5.000 ευρώ
* 49,40 τετραγωνικά μέτρα διαμέρισμα στου Ζωγράφου, κατασκευής 1970, πωλήθηκε έναντι 2.000 όταν η τιμή ζώνης είναι 1.250 ευρώ το τετραγωνικό
* διαμέρισμα 49 τ.μ στη Νέα Σμύρνη του 1972 πωλήθηκε έναντι 13.000 ευρώ.
Υπάρχουν βέβαια και συμβόλαια τα οποία φαίνεται να βρίσκονται πιο κοντά στην πραγματικότητα όπως για παράδειγμα διαμέρισμα 229,28 τ.μ στη Γλυφάδα το οποίο πωλήθηκε έναντι 850.000 ευρώ.
Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις σημειώνουν ότι «η εφαρμογή Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο site του υπουργείου Οικονομικών (minfin.gr) είναι πληροφοριακού και στατιστικού χαρακτήρα για την διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων ανά περιοχή.
Όπως αναφέρεται και στο site, είναι σε δοκιμαστική λειτουργία και στηρίχθηκε σε ένα δείγμα πραγματικών στοιχειών, ούτως ώστε να δοκιμασθεί η λειτουργικότητα της εφαρμογής.
Θα δοθούν περαιτέρω οδηγίες όταν θα τεθεί επίσημα στην παραγωγική του λειτουργία».
Πηγή: euro2day.gr
 
Page 1 of 2

Most Read

Νεαροί Ρομά είχαν ρημάξει 23 σπίτια στη Γλυφάδα
Nέα ληστεία στη Γλυφάδα - Μπήκαν με καλάσνικοφ στο σπίτι πρώην συζύγου πασίγνωστου εφοπλιστή
Ανατίναξαν ΑΤΜ στη Γλυφάδα

Ανατίναξαν ΑΤΜ στη Γλυφάδα

20 Mar 2018 ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Find Us on Facebook