Feb 23, 2018 Last Updated 5:42 PM, Feb 22, 2018
Είναι 20.000 ως 25.000 τα ακίνητα που βγαίνουν στο… σφυρί σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές καθώς οι ιδιοκτήτες τους είτε δεν μπορούν να τα συντηρήσουν λόγω οικονομικής δυσχέρειας, είτε επιθυμούν να τα μετατρέψουν σε ρευστό για να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους ανάγκες.
Υπάρχουν μάλιστα περιπτώσεις ιδιοκτητών που προχωρούν σε πωλήσεις προκειμένου να αποφύγουν την κατάσχεση.
Σύμφωνα με την «Καθημερινή» φορείς της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι το 10 – 15% του σημερινού αποθέματος απούλητων ιδιοκτησιών, δηλαδή 20.000 – 25.000 ακίνητα, αφορά σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που θέλουν να πωλήσουν το ακίνητο για να απαλλαγούν από τους φόρους που το συνοδεύουν, αλλά και να αποκτήσουν ρευστότητα για να ανταποκριθούν στις άλλες φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν.
Σύμφωνα με την εφημερίδα πλέον, οι εν λόγω ιδιοκτήτες σπεύδουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους άμεσα, εκτιμώντας ότι θα ασκηθούν πρόσθετες πιέσεις στις τιμές των κατοικιών, υπό το βάρος και των ακινήτων που θα εκπλειστηριαστούν, τα οποία θα προκαλέσουν απότομη αύξηση της προσφοράς.
Χαρακτηριστικά για τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων είναι τα στοιχεία για το επίπεδο των τιμών πώλησης τους που καταγράφονται στην εφαρμογή “Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων” στο site του υπουργείου Οικονομικών (minfin.gr).
Σύμφωνα με αυτά:
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω 66 τμ έτους κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 αντί 9.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 90 τμ στο Μοσχάτο, έτους κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 αντί 15.000 ευρώ.
Στο Γαλάτσι κατοικία 40 τμ, έτους κατασκευής το 1950, πωλήθηκε στις 4 Μαίου 2017 αντί 2.500 ευρώ.
Στο Περιστέρι διαμέρισμα 70 τμ έτους κατασκευής το 1982, πωλήθηκε στις 6 Απριλίου 2017 αντί 21.875 ευρώ.
Οι τιμές στην Αττική
 
Περιοχή      Κατ. τιμή (5+ετών)  Αν. τιμή (5+ ετών)  Κατ. τιμή (-5 ετών)  Αν. τιμή (-5 ετών)
Αμπελόκηποι    420                            950                       1.300               2.100
Ιλίσια              700                          1.000                       1.500               2.000
Νέος Κόσμος    420                            750                        1.100               1.300
Πετράλωνα      630                             850                       1.400                2.100
Καλλιθέα         400                             600                       1.100                1.200
Νέα Σμύρνη     500                             800                       1.200                1.500
Γλυφάδα       1.800                          2.500                       3.400                4.400
Βούλα           1.800                          2.500                       3.800                4.900
Άλιμος             750                           1.450                       1.750                2.550
Παλιό Φάληρο  850                            1.450                      2.350                2.850
Αγία Παρασκευή 800                          1.200                       2.000               2.600
Μαρούσι           780                              910                      1.900                2.100
Κηφισιά          1.100                          1.900                       2.100               3.250
Χολαργός          850                           1.250                      2.100                2.600
Πειραιας            600                              900                      1.200               1.500
 
Στη Βουλιαγμένη βρίσκονται τα ακριβότερα σπίτια της Αθηναϊκής Ριβιέρας, όπου οι τιμές εμφανίζουν τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης. Η ζήτηση ειδικά από ξένους που θέλουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην χώρα μας μέσω της αγοράς ακινήτου αυξάνεται συνεχώς. Από την άλλη οι ιδιοκτήτες που ακούν για σημαντικές επεμβάσεις στην περιοχή, όπως το Ελληνικό και η ανάπλαση του Φαλήρου, έχουν ήδη αρχίσει να ανεβάζουν δειλά-δειλά τις τιμές.
 
«Εννέα στους δέκα που αγοράζουν σπίτια στα Νότια Προάστια είναι ξένοι», σημειώνει στο insider.gr ο κ. Αλέξης Κοντοράβδης του Μεσιτικού Γραφείου Monopoly Real Estate. Μεγάλη ζήτηση παρουσιάζεται από Κινέζους και Άραβες, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από Τούρκους πολίτες. Σύμφωνα με τον κ. Κοντοράβδη η αγορά της περιοχής βρίσκεται στην καλύτερη της φάση από την έναρξη της κρίσης, ενώ οι τιμές σταθεροποιούνται και σε επιλεγμένα ακίνητα και περιοχές αυξάνονται κιόλας.
Αυτό δείχνουν και τα στοιχεία του spitogatos.gr για τις τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στα παράλια της Αττικής. Στην Βουλιαγμένη η μέση τιμή πώλησης φθάνει τα 4.672 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην Γλυφάδα 3.583 ευρώ το τετραγωνικό και στο Κάτω Ελληνικό τα 4.283 ευρώ το τετραγωνικό. Πιο οικονομικά είναι τα σπίτια σε Άλιμο και Παλαιό Φάληρο με τις μέσε τιμές ανά τετραγωνικό να διαμορφώνονται στα 2.641 και 2.445 ευρώ αντίστοιχα.
Όσο απομακρυνόμαστε από την Αθήνα οι τιμές υποχωρούν. Στην Βάρη η μέση τιμή πώλησης φθάνει τα 2.884 ευρώ το τετραγωνικό και στην Βάρκιζα τα 2.293 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Σαρωνίδα η μέση τιμή φθάνει τα 2.580 ευρώ το τετραγωνικό και στο Λαγονήσι τα 2.236 ευρώ. Από την άλλη στο Σούνιο η μέση τιμή πώληση φθάνει τα 3.298 ευρώ το τετραγωνικό.
Αυτές είναι οι μέσες τιμές πώλησης. Ανάλογα με την τοποθεσία και την κατασκευή κάθε ακινήτου οι τιμές διαφοροποιούνται αρκετά και βέβαια δεν λείπουν και οι υπερβολές, όπως για παράδειγμα στην Γλυφάδα, όπου νεόδμητο πολυτελές ρετιρέ πωλείται με 8.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Δείτε αναλυτικά τις τιμές πώλησης:
 
attikiriviera
 
 
Πηγή: Insider.gr
Είτε οι τιμές των συμβολαίων είναι πραγματικές, είτε εικονικές η αγορά ακινήτων εμφανίζει τεράστιες στρεβλώσεις.
Δεν μπορεί να εξηγηθεί αλλιώς η πώληση θέσης στάθμευσης στο Γκύζη έναντι 945 ευρώ ή η πώληση κατοικίας στη Γλυφάδα 106,47 τετραγωνικών μέτρων του 1989 έναντι 30.000 ευρώ όταν η αντικειμενική αξία είναι 154.381 ευρώ. Με δυο χιλιάρικα, αν τα στοιχεία των συμβολαίων είναι πραγματικά, σήμερα αγοράζεις σπίτι.
Τα παραπάνω χαρακτηριστικά παραδείγματα ενσωματώνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το οποίο «ανέβηκε» σήμερα αιφνίδια στο site του υπουργείου Οικονομικών και σχεδιάστηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.
Βασίζεται σε πραγματικές τιμές όπως τουλάχιστον αποτυπώνονται στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων τα οποία συντάχθηκαν από τις αρχές του έτους, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουμε:
* Διαμέρισμα 39 τετραγωνικών στο δήμο Αθηναίων, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε στις 5 Μαρτίου 2017 έναντι 2.750 ευρώ
* 47 τετραγωνικά μέτρα διαμέρισμα στην Καισαριανή, κατασκευής 1972 πωλήθηκε έναντι 5.000 ευρώ
* 49,40 τετραγωνικά μέτρα διαμέρισμα στου Ζωγράφου, κατασκευής 1970, πωλήθηκε έναντι 2.000 όταν η τιμή ζώνης είναι 1.250 ευρώ το τετραγωνικό
* διαμέρισμα 49 τ.μ στη Νέα Σμύρνη του 1972 πωλήθηκε έναντι 13.000 ευρώ.
Υπάρχουν βέβαια και συμβόλαια τα οποία φαίνεται να βρίσκονται πιο κοντά στην πραγματικότητα όπως για παράδειγμα διαμέρισμα 229,28 τ.μ στη Γλυφάδα το οποίο πωλήθηκε έναντι 850.000 ευρώ.
Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις σημειώνουν ότι «η εφαρμογή Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο site του υπουργείου Οικονομικών (minfin.gr) είναι πληροφοριακού και στατιστικού χαρακτήρα για την διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων ανά περιοχή.
Όπως αναφέρεται και στο site, είναι σε δοκιμαστική λειτουργία και στηρίχθηκε σε ένα δείγμα πραγματικών στοιχειών, ούτως ώστε να δοκιμασθεί η λειτουργικότητα της εφαρμογής.
Θα δοθούν περαιτέρω οδηγίες όταν θα τεθεί επίσημα στην παραγωγική του λειτουργία».
Πηγή: euro2day.gr
 

Find Us on Facebook