Dec 01, 2020 Last Updated 11:54 AM, Dec 1, 2020

Σε ανταγωνιστικές, σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά, τιμές θα διαθέτει η Lamda Development τις κατοικίες που θα αναπτύξει στην έκταση του Ελληνικού, όπου οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες με την κατεδάφιση κτισμάτων ξεκινούν μέσα στις επόμενες εβδομάδες.

Σύμφωνα με παρουσίαση της εισηγμένης στο 9ο ελληνικό επενδυτικό φόρουμ στη Νέα Υόρκη, οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή κυμαίνονται από 4.166 ευρώ ανά τ.μ. για ισόγειο διαμέρισμα 240 τ.μ. στο Ελληνικό έως 8.533 τ.μ. για κατοικία 246 τ.μ. στο Γκολφ Γλυφάδας, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Algean Property που καταρτίστηκαν προ Covid-19.
Ένα νεόδμητο διαμέρισμα 90 τ.μ., 1ου ορόφου, στη Γλυφάδα, με περιορισμένη θέα στη θάλασσα πωλήθηκε το 2018 προς 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, η τιμή στην οποία πωλήθηκε διαμέρισμα 150 τ.μ. στο γκολφ Γλυφάδας, που βρίσκεται στον τρίτο όροφο και διαθέτει θέα στη θάλασσα πωλήθηκε προς 4.900 ευρώ/τ.μ.

Η εισηγμένη έχει ορίσει τον πήχη των ζητούμενων τιμών για τις μη παραθαλάσσιες κατοικίες που θα κατασκευάσει στο Ελληνικό σε 3.500 έως 4.000 ευρώ. Το σχέδιό της προβλέπει, κατά την πρώτη πενταετία ανάπτυξης του Ελληνικού, τη διάθεση 800 κατοικιών, αριθμός που θα αυξηθεί σε 10.000 από τον έκτο χρόνο ανάπτυξης και ύστερα.

Βασική πηγή εσόδων
Η οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού αποτελεί τη βασική πηγή εσόδων της Lamda Development, καθώς οι πωλήσεις αντικατοπτρίζουν, συνολικά σε όλες τις φάσεις, το 58% του συνόλου της εύλογης αξίας του έργου. Η δεύτερη μεγαλύτερη πηγή εσόδων προέρχεται από τα δύο σχεδιαζόμενα εμπορικά κέντρα Marina mall και Vouliagmenis mall (28%), ενώ τρίτο, κατά σειρά από πλευράς συμβολής στα έσοδα (8%), είναι το ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Casino Resort – IRC) στο Ελληνικό.

Η πρώτη φάση του έργου, διάρκειας πέντε ετών, περιλαμβάνει την κατασκευή του παραλιακού μετώπου και τμήματος του μητροπολιτικού πάρκου, όπως και σειρά κρίσιμων αναπτύξεων, προκειμένου να ενισχύσει την ελκυστικότητα του έργου, αλλά και να δημιουργήσει ένα φιλικό περιβάλλον για επισκέπτες, κατοίκους και τουρίστες, όπως αναφέρει η εισηγμένη στην παρουσίασή της.
Εκτός από το κατοικείν, διακριτή θέση θα έχουν στην ανάπτυξη του έργου οι χρήσεις φιλοξενίας, με τα σχέδια να προβλέπουν την κατασκευή δύο ξενοδοχείων χωρητικότητας χιλίων κλινών (εξαιρουμένου του ξενοδοχείου του IRC), όπως κι ενός συνεδριακού κέντρου.

Τι προβλέπει η Υπουργική Απόφαση που ανοίγει πλέον την πόρτα στις μπουλντόζες - Δείτε τι έγραψε στο twitter ο Αδωνις Γεωργιάδης - Δείτε φωτογραφίες και κατόψεις των σχεδίων.


Την πόρτα να μπουν μπουλντόζες στο Ελληνικό, έστω για τις πρόδρομες εργασίες, άνοιξε η απόφαση του Υπ. Ανάπτυξης και Επενδύσεων Αδ. Γεωργιάδη, η οποία δημοσιεύτηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Σύμφωνα με την απόφαση, που έρχεται ως συνέχεια της τροπολογία που πέρασε απ τη Βουλή επιτρέποντας τη σταδιακή κατεδάφιση κτιρίων στο Μητροπολιτικο Πάρκο, δίδεται η άδεια να κατεδαφιστουν τα πρώτα πέντε κτίρια. Πρόκειται κατ ουσίαν για ένα σύμπλεγμα συνδεομενων κτιρίων ακριβώς δίπλα απ τις εγκαταστάσεις του πρώην δυτικού αερολιμενα όπως φαίνεται απ τα επίσημα τοπογραφικά διαγράμματα του Παραρτήματος Β΄ του
ν. 4663/2020. Πρόκειται για τα κτίρια με αριθμό από 294 μέχρι και 298.

ellhniko 4

Η κατεδάφιση, όπως ορίζει η απόφαση, μπορεί να γίνει ως τις 31 Οκτωβρίου με επιβάρυνση οικονομική του αγοραστή, ήτοι της Lamda Development, ή του εγγυητή του.Οι όροιΕπίσης η υπουργική απόφαση ορίζει τα εξής:

1. Σε σχέση με τις Εργασίες, ο Αγοραστής ή ο Εγγυητής αυτού δικαιούται εφόσον απαιτείται να:

- Περιφράσσει την περίμετρο των Περιοχών εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης

- Ελέγχει την πρόσβαση, (είσοδο και έξοδο) από και προς τις Περιοχές εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης σε  σχέση με το προσωπικό και τα μηχανήματα που εισέρχονται σ’ αυτές κατά τη διάρκεια των εργασιών, ακόμη και εκτός των ωρών εργασίας.

- Διακόπτει τις υφιστάμενες παροχές νερού, ρεύματος, αποχέτευσης ή άλλης υπηρεσίας ακόμα και στο σύνολο του ακινήτου, εφόσον είναι απαραίτητο και (σε αυτήν την περίπτωση) σε συνεννόηση με τους οργανισμούς κοινής ωφέλειας για τον ελάχιστο δυνατό χρόνο, και μετά από έγκαιρη προειδοποίηση των χρηστών των σχετικών παροχών.

- Μεταφέρει και αποθηκεύει υλικά και εξοπλισμό που  απαιτούνται για την αποτελεσματική και ασφαλή εκτέλεση των εργασιών.

- Ενεργοποιεί και ελέγχει, σε συνεργασία με τις αρμόδιες αρχές, οποιαδήποτε ρύθμιση κυκλοφορίας απαιτείται για την πρόσβαση προς τις Περιοχές εκτέλεσης εργασιών Κατεδάφισης. Το δικαίωμα αυτό περιλαμβάνει τη ρύθμιση της κυκλοφορίας από τις κύριες οδούς προς τις Περιοχές εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, και αντιστρόφως, όπως απαιτείται για την αποτελεσματική και ασφαλή εκτέλεση των εργασιών καθώς και την ασφάλεια των διακινούμενων στις οδούς ρυθμίσεως της κυκλοφορίας.

- Αιτείται και συντονίζει τη μετεγκατάσταση υποσταθμών και σχετικών καλωδίων με την εταιρεία Διανομής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ).

- Προσδιορίζει και απομονώνει τυχόν ανενεργές παροχές υποδομής που θα συναντά κατά την εκτέλεση των Εργασιών, μετά από σχετική ενημέρωση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. και των κατά περίπτωση αρμόδιων οργανισμών κοινής ωφέλειας.

- Αναλαμβάνει την κυριότητα των αφαιρεθέντων από τις Περιοχές εκτέλεσης εργασιών Κατεδάφισης κατά την εκτέλεση των Εργασιών υλικών και εξοπλισμού, καθώς και τη διαχείρισή τους, ως τον τελικό προορισμό τους (ανακύκλωση, επαναχρησιμοποίηση, διάθεση κ.λπ.).

- Υποβάλλει αιτήσεις και χειρίζεται την εγγραφή των Εργασιών στους αρμόδιους φορείς για λήψη αριθμού Μητρώου για την ασφάλιση των εργαζόμενων σ’ αυτές.- Υποβάλλει και χειρίζεται τη σχετική αίτηση στο Υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ) για ηλεκτρονικό αριθμό Μητρώου απόβλητων κατεδαφίσεων, όπου και όπως απαιτείται.

ellhniko 2

2. Ο Αγοραστής ή ο Εγγυητής αυτού, κατά τη διάρκεια των Εργασιών, υποχρεούται να:

- Αναλάβει την οργάνωση και προετοιμασία των Εργασιών αποκλειστικά και εξ ολοκλήρου με δικές του δαπάνες, ευθύνη και φροντίδα, χωρίς καμιά υποχρέωση και ευθύνη της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., πέραν των ειδικώς προβλεπόμενων στην παρούσα.

- Εφοδιασθεί με τις κάθε είδους επιμέρους άδειες, οι οποίες είναι τυχόν απαραίτητες για τις Εργασίες με δικές  του δαπάνες ευθύνη και έξοδα, χωρίς καμιά υποχρέωση και ευθύνη της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.

- Εκτελεί τις Εργασίες, σύμφωνα με τους ισχύοντες τεχνικούς και επιστημονικούς κανόνες, εφαρμόζοντας τις ορθές πρακτικές και τους κανονισμούς περί Κατεδαφίσεων, εκδίδοντας τις τυχόν προβλεπόμενες από το Νόμο σχετικές αδειοδοτήσεις, σε κάθε φάση εργασιών και σε εναρμόνιση με την ευρύτερη Περιβαλλοντική Νομοθεσία.

ellhniko 3

- Εκτελεί τις Εργασίες, σύμφωνα με όσα ορίζονται στους περιβαλλοντικούς όρους των κοινών υπουργικών αποφάσεων Εφαρμογής του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά (Μητροπολιτικού Πάρκου, Ζωνών Ανάπτυξης, Περιοχών Πολεοδόμησης).- Αναλάβει τις υφιστάμενες παροχές ρεύματος, νερού, αποχέτευσης και data στο όνομά του και μετά από έγκριση των αρμοδίων οργανισμών κοινής ωφέλειας, ενδεχόμενα εγκαταστήσει ανεξάρτητες εργοταξιακές παροχές αυτών των δικτύων για τη λειτουργία και εξυπηρέτηση του εργοταξίου και την εκτέλεση των εργασιών.

- Διασφαλίζει ότι εφαρμόζονται τα ισχύοντα μέτρα Υγείας και Ασφάλειας.- Διασφαλίζει ότι τηρείται η κείμενη εργατική και κοινωνικοασφαλιστική νομοθεσία, ιδίως οι επί μέρους διατάξεις για αμοιβές, ωράριο, φορολογία, υγιεινή, ασφάλεια, εργατικά ατυχήματα, αποζημιώσεις κ.λπ. για το προσωπικό που θα απασχολείται στις εργασίες.

- Λαμβάνει κάθε προστατευτικό μέτρο το οποίο απαιτείται για την κατά το δυνατό μικρότερη όχληση των περιοίκων.

- Ενημερώνεται και επιβάλλει τυχόν απαιτήσεις που προδιαγράφονται στους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους σε σχέση με το ακίνητο, σε αναλογία με την κλίμακα του έργου και τον τύπο των εκτελεσθέντων εργασιών.

- Εξασφαλίζει διά των σχετικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων την κάλυψη αστικής ευθύνης εργολάβων, τρίτων και την ασφάλιση «Contractors AllRisk» (CAR), για όλους τους χώρους του εργοταξίου.

3. Ο Αγοραστής ή ο Εγγυητής αυτού, κατά την εκτέλεση των Εργασιών, είναι αποκλειστικά αστικά και ποινικά υπεύθυνος για την ασφάλεια των χρησιμοποιούμενων μέσων και των εκτελουμένων εργασιών και ως εκ τούτου ευθύνεται, αστικά και ποινικά, για οποιοδήποτε ατύχημα, φθορά ή ζημία, ήθελε τυχόν προκληθεί σε οποιονδήποτε από το προσωπικό του, το προσωπικό της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., στους παρέχοντες κάθε είδους υπηρεσίες στο έργο ή τρίτους, χωρίς κανένα περιορισμό, από υπαιτιότητα ή αμέλεια ή απειρία του ίδιου ή των μελών του προσωπικού του και των προστηθέντων του.

4. Όλες οι απαραίτητες για την ολοκλήρωση του έργου ενέργειες (όπως, ενδεικτικά, κάθε είδους συμβάσεις, αναθέσεις μελετών και εργολαβιών, παραγγελίες και αγορές υλικών κλπ) θα γίνονται από τον Αγοραστή ή τον Εγγυητή αυτού ή από πρόσωπο ή πρόσωπα φυσικά ή νομικά, ρητώς από αυτόν εξουσιοδοτημένα.

5. Η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. αναλαμβάνει σε σχέση με τις εργασίες να:

- Εποπτεύει την εκτέλεση του έργου, διευκολύνει τον Αγοραστή ή τον Εγγυητή αυτού και συνεργάζεται μαζί του σε όλα τα σχετικά ζητήματα, και, όπου εκ του νόμου απαιτείται, προωθεί άμεσα στις αρμόδιες υπηρεσίες και Αρχές τις σχετικές αιτήσεις και ενημερώσεις και παραλαμβάνει το έργο.

6. Με σύμβαση που υπογράφεται μεταξύ του Αγοραστή ή του Εγγυητή αυτού και της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. παραχωρούνται οι αναγκαίοι, για την εκτέλεση των εργασιών, χώροι του ακινήτου.

Στο Ελληνικό θα υπάρξουν περίπου ένα δισ. ευρώ έργα που θα εκτελεστούν το 2020, είπε ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων.

Στις αρχές του 2020 μετέφερε την έναρξη των εργασιών για το Ελληνικό ο κ. Αδωνις Γεωργιάδης, ενώ παράλληλα επισήμανε μια σειρά απο επενδύσεις, που καθιστούν τον στόχο της ανάπτυξης στο 2,8% ως “ρεαλιστικό και μετριοπαθή”. Ο υπουργός Επενδύσεων αναφέρθηκε και στις καταγγελίες της Hard Rock για τη νομική εταιρεία, που έχει προσλάβει η Επιτροπή Παιγνίων, εκτιμώντας ότι η όλη διαδικασία έχει ακολουθήσει τη νόμιμη οδό.

«Να ξεκινήσω πρώτα από τα ευχάριστα. Σήμερα, στις 5 το απόγευμα ολοκληρώθηκε με επιτυχία η αύξηση κεφαλαίου της εταιρείας “Λάμδα”. Τα νέα είναι εξαιρετικά θετικά. Όλη η παραφιλολογία που διακινούταν ότι δήθεν η εταιρεία δεν είχε τα χρήματα να κάνει την επένδυση έχουν περάσει στο χρονοντούλαπο της ιστορίας. Η εταιρεία μάζεψε τα χρήματα και το έργο είναι στο χρονοδιάγραμμα που θέσαμε εξ αρχής. Πράγματι, η μια εταιρεία με δημόσια συνέντευξή της έκανε μια καταγγελία για τους δικηγόρους της επιτροπής παιγνίων για σύγκρουση συμφερόντων».«Αν γίνει προσφυγή, θα έχουμε ένα μήνα καθυστέρηση. Το έχουμε προϋπολογίσει» είπε ο υπουργός, για να απευθυνθεί στον ΣΥΡΙΖΑ: «Οφείλω να σας πω ότι μάλλον εδώ είστε ανενημέρωτοι. Η Επιτροπή Παιγνίων που κατηγορείτε δεν έχει προσληφθεί απο την κυβέρνησή μας. Η Επιτροπή διορίστηκε απο τον κ. Τσακαλώτο και εμείς την κρατήσαμε. Αν είναι λαμόγια, η επιτροπή, που διόρισε ο Τσακαλώτος να μας το πείτε. Οσο για την εταιρεία που διόρισε η επιτροπή παιγνίων, πάλι ο Τσακαλώτος την επέλεξε. Για να τελειώνει το παραμύθι. Εμείς δεν πειράξαμε κανέναν απο τους δικούς σας. Αρα να μαζευτείτε οι διάφοροι Κλουζό που μαζευτήκατε και μιλούν για σκάνδαλο και αν υπάρχει δικό σας θα είναι. Δεν υπάρχει κανένα θέμα με τον διαγωνισμό και την δικηγορική εταιρεία. Τηρήθηκε η νομιμότητα και είμαστε βέβαιοι ότι, όταν καταλήξει η επιτροπή σε απόφαση και προσφύγει κάποια εταιρεία, είμαστε σίγουροι ότι η έρευνα θα δείξει ότι όλα έγιναν νόμιμα. Οι μπουλντόζες στο Ελληνικό μπαίνουν αρχές του 2020».

Αναφερόμενος στους ρυθμούς ανάπτυξης, είπε ότι ο στόχος για 2,8% το 2020 είναι μετριοπαθής, για να εξηγήσει: «Φέτος τρέχουμε με 2%, χωρίς να υπολογίζουμε τις επενδύσεις: Στο Ελληνικό θα υπάρξουν περίπου ένα δισ. ευρώ έργα που θα εκτελεστούν το 2020.

Ελληνικό επένδυση: Η διανομή της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού για τις χρήσεις αλλά και ο δύσκολος διαγωνισμός για το καζίνο μοιάζουν με πραγματικό λαβύρινθο γραφειοκρατίας και προβλημάτων με το χρόνο να είναι ο Μινώταυρος που απειλεί κυβέρνηση και επενδυτή.

Ο Υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης που στην φωτογραφία με το διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development Οδυσσέα Αθανασίου χαμογελά, είναι αισιόδοξος αλλά και ανήσυχος γιατί ο πήχης είχε τεθεί ψηλά ενώ το power game των εταιριών που εμπλέκονται κορυφώνεται και ο συναγερμός είναι πλέον σε χρώμα πορτοκαλί. Η επένδυση στο Ελληνικό παρά τις προεκλογικές διαβεβαιώσεις της κυβέρνησης για fast track  διαδικασίες προσκρούει στη νομοθεσία των διαγωνισμών και την ...πραγματικότητα των ακινήτων. Η διανομή της έκτασης του Ελληνικού είναι προαπαιτούμενο για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή και να αρχίσει το έργο στο πρώην αεροδρόμιο.

adonis georgiadis

Μεταξύ όμως του ΤΑΙΠΕΔ του επενδυτή και του δημοσίου υπάρχουν διαφωνίες που καθυστερούν το έργο.Για να το πούμε απλά η ιστορία θυμίζει την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα ακινήτων από φυσικά πρόσωπα. Όταν όμως αυτό αφορά μία τόσο μεγάλη έκταση και τρεις εμπλεκόμενες πλευρές (ΤΑΙΠΕΔ, Επενδυτής, Δημόσιο) το ζήτημα γίνεται σαφέστατα πολύ πιο περίπλοκο.

Η μοιρασιά της Γης

Πάρτε λοιπόν βαθειά αναπνοή. Στο Ελληνικό όταν λήξει η παραχώρηση των 99 ετών, οι εκτάσεις εκείνες και ότι κτίριο υπάρχει επ αυτών που θα συμφωνηθεί τώρα να μείνουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο θα επιστρέψουν σε αυτό. Επίσης για όλα αυτά τα 99 χρόνια ο επενδυτής δεν θα μπορεί να πουλήσει πλήρη κυριότητα εκεί που δεν την έχει με ότι αυτό σημαίνει για τις αποτιμήσεις την εκμετάλλευση του ακινήτου και την απόδοση της επένδυσης. Τα ποσοστά της έκτασης που θα έχει ο επενδυτής και το δημόσιο έχουν ήδη συμφωνηθεί. Συγκεκριμένα η διανομή θα γίνει 30% κατά πλήρη κυριότητα στον επενδυτή με το 70% μόνο ως δικαίωμα χρήσης διοίκησης διαχείρισης και εκμετάλλευσης.
Ομοίως η κατά 30-70 διανομή ισχύει και στα δύο βασικά τμήματα του ακινήτου αυτό που είναι κάτω από την Ποσειδώνος και βρίσκεται δίπλα στην παραλία και τη Μαρίνα και αυτό που είναι πάνω από την Ποσειδώνος.  Και στα δύο αυτά τμήματα πρέπει ο επενδυτής να έχει 30% πλήρη κυριότητα και 70% δικαίωμα επιφάνειας.

Στο πάνω από την Ποσειδώνος τμήμα τα πράγματα είναι πιο απλά αφού το Μητροπολιτικό πάρκο μαζί με τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους εκπαίδευσης, νοσοκομεία, γυμναστήρια, μουσεία εκθεσιακά κέντρα κλπ αντιστοιχούν σε περίπου 70% της έκτασης. Και ως κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι δεν θα μπορούσαν να βρίσκονται στην πλήρη και κυριότητα του επενδυτή. Αυτό σε γενικές γραμμές προβλέπει και η πρόταση που έχουν υποβάλλει στην εν λόγω διαπραγμάτευση τόσο η Lamda Development όσο και το ΤΑΙΠΕΔ και παρουσιάζει σήμερα στον σχετικό πίνακα που βλέπετε η Καθημερινή της Κυριακής.

elliniko ependysi1

Αργεί το Δημόσιο

Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση μιλούσε για μπουλντόζες τους πρώτους μήνες μετά την εκλογή της, μόνο και μόνο αυτό το ζήτημα έχει πολυπλοκότητα και φέρνει νέες καθυστερήσεις.
Πολλοί θεωρούν ότι στον προσδιορισμό της θέσης του δημοσίου δεν πρέπει να υπολογιστούν στη διανομή οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι κάτι που μεταβάλλει και περιπλέκει τα δεδομένα.
Παράλληλα η κυβέρνηση προσπαθεί να κάνει βήματα εμπρός καταθέτοντας τις επόμενες μέρες προς ψήφιση από τη Βουλή νομοθετική ρύθμιση που θα νομιμοποιεί τα περίπου 400 κτίρια και άλλες κατασκευές που ήταν αυθαίρετα και βρίσκονται σήμερα στην έκταση του ελληνικού ώστε να μπορεί να γίνει απρόσκοπτα η διαχείριση τους στο εξής από τον επενδυτή.

Ιδιοκτησιακή ωρίμανση του μητροπολιτικού Πόλου

Η διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών αποτελεί συμβατική προϋπόθεση για να προχωρήσουν η παραχώρηση και τα έργα όπως ακριβώς και η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο. Η Lamda Development ως γνωστόν αγοράζει από το ελληνικό δημόσιο την Ελληνικό Α.Ε στην οποία ανήκει σήμερα ο μητροπολιτικός Πόλος.
Με βάση τον διαγωνισμό το δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του μητροπολιτικού πόλου εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει διανομή μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών ώστε τελικά αυτό το εξ' αδιαιρέτου 30% να μετατραπεί σε πλήρη δικαιώματα κυριότητας επί αντίστοιχης έκτασης του μητροπολιτικού πόλου δηλαδή περίπου 1.575 στρέμματα στο πρώην αεροδρόμιο και 227 στρέμματα στην παράκτια ζώνη.
Πραγματικός γρίφος για δυνατούς λύτες. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε των εμπράγματων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Το δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ με τη σύμφωνη γνώμη των επενδυτών δικαίωμα επιφάνειας επί του συνόλου του μητροπολιτικού Πόλου. Αφού συμβεί αυτό το ΤΑΙΠΕΔ θα πρέπει με τη σειρά του να μεταβιβάσει όλα τα εμπράγματα δικαιώματα που πλέον θα έχει αποκτήσει δηλαδή και το δικαίωμα επιφάνειας επί του μητροπολιτικού πόλου και το δικαίωμα πλήρους κυριότητας όπου αυτό συμφωνηθεί στην Ελληνικό Α.Ε.
Πραγματικός λαβύρινθος μέσα από τον οποίο πρέπει να βγουν κυβέρνηση και επενδυτής. Αποδεικνύεται δε περίτρανα πώς τα ζητήματα είναι εξαιρετικά περίπλοκα και οι καθυστερήσεις δεν έχουν γαλάζιο ή κόκκινο χρώμα αλλά το "σκληρό λευκό" της νομιμότητας και της γραφειοκρατίας ανεξαρτήτως Κυβέρνησης.

Μάχη για το καζίνο

Την ίδια ώρα ούτε αυτήν την εβδομάδα παραδόθηκε το πρακτικό αξιολόγησης της επάρκειας των φακέλων των δύο υποψηφίων για τον διαγωνισμό της χορήγησης άδειας ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο στο Ελληνικό, της επιτροπής διενέργειας της σχετικής διαδικασίας. Να θυμίσουμε πως οι φάκελοι με τα νομιμοποιητικά τις τεχνικές και τις δεσμευτικές προσφορές κατατέθηκαν στις αρχές Οκτωβρίου. Με τη διαβίβαση του πρακτικού στην επιτροπή εποπτείας και ελέγχου παιγνίων αναμένεται να συγκληθεί το διοικητικό συμβούλιο και να κηρύξει την έναρξη της δεύτερης φάσης πού είναι η αξιολόγηση των τεχνικών και ύστερα των οικονομικών προσφορών οι οποίες δεν έχουν ακόμα απoσφραγιστεί.
Ήδη η εβδομάδα που πέρασε σημαδεύτηκε από τη σοβαρότατη καταγγελία του ισχυρού άνδρα της Hard Rock Τζιμ Άλεν για νομικούς συμβούλους με διπλό ρόλο σε επιτροπή και Mohegan, της οποίας κύκλοι με τη σειρά τους στοχοποιούν μέσω σημερινών δημοσιευμάτων τον Ελληνοαμερικανό Μάικλ Καρλούτσο ως "λομπίστα που φέρνει προσκόμματα στην υπόθεση" τονίζοντας ότι "η διπλή δραστηριότητα μιας δικηγορικής εταιρίας ποτέ δεν αποτέλεσε πρόβλημα ακυρότητας" ενώ στην ίδια κατεύθυνση "τα βάζουν" και με τον νομικό αλλά και πρώτο γενικό γραμματέα της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ κ.Σπύρο Σαγιά.
Όπως διαφαίνεται σε κάθε περίπτωση αναμένονται προσφυγές που θα παρατείνουν σημαντικά την κατάληξη του διαγωνισμού και ενδεχομένως να κλονίσουν το αφήγημα της γρήγορης και αποτελεσματικής  κυβέρνησης ενώ ο ισχυρός άνδρας της Hard Rock τόνισε πώς η εξέλιξη στο Ελληνικό ταυτίζεται με το μήνυμα που δίνει η χώρα στους διεθνείς επενδυτές.
Όπως γίνεται αντιληπτό χωρίς το καζίνο η επένδυση θα καθυστερήσει και άλλο αφού η οριστική ανάδειξη νικητή είναι συμβασιοποιημένο, ψηφισμένο από τη Βουλή και προαπαιτούμενο για να προχωρήσει στην καταβολή της πρώτης δόσης η Lamda προς το Ελληνικό Α.Ε. και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.
Πόκερ για γερά νεύρα

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η αδειοδότηση του καζίνο στο Ελληνικό, καθώς σήμερα συνεδριάζει εκ νέου το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) και αύριο το  Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ) προκειμένου να «θεραπεύσουν» προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις για την ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, ενώ από την κυβέρνηση διαμηνύεται πως ο διαγωνισμός για την άδεια καζίνο δεν θα πάρει άλλη παράταση και θα ζητηθούν δεσμευτικές προσφορές έως την 30ή Σεπτεμβρίου.

Η επιτάχυνση των διαδικασιών φέρνει αύριο στην Αθήνα και το μεγάλο αφεντικό της Hard Rock International, τον πρόεδρο του ομίλου Jim Allen, για επαφές με όλους τους εμπλεκομένους. Ο διαγωνισμός έχει μετεξελιχθεί σε μονομαχία μεταξύ της Hard Rock και της επίσης αμερικανικής Mohegan Gaming & Entertainment. Η τελευταία, στην οποία διευθύνων σύμβουλος είναι ο ελληνικής καταγωγής Mario Kontomerkos, έχει ήδη προσλάβει κορυφαίο στέλεχος του κλάδου της φιλοξενίας και της ψυχαγωγίας της χώρας μας για να την εκπροσωπεί στην Ελλάδα.Οι δύο όμιλοι θεωρούνται τα φαβορί μετά τη διαφαινόμενη αποχώρηση της μαλαισιανής Genting και της αμερικανικής Caesars, οι οποίες αρχικά είχαν ενδιαφερθεί αλλά σταδιακά απείχαν ολοένα και περισσότερο από τις σχετικές διεργασίας, με αποτέλεσμα να θεωρούνται πλέον ως de facto απούσες.

Αν και κανείς δεν μπορεί να προδικάσει το ποιος θα καταθέσει δεσμευτική οικονομική προσφορά και business plan για την ανάπτυξη του συγκροτήματος, όλα δείχνουν πως «οι προϋποθέσεις για να κατασκευαστεί ένα πραγματικά θεαματικό σε διεθνές επίπεδο ολοκληρωμένο συγκρότημα ψυχαγωγίας και καζίνο στο Ελληνικό είναι στη θέση τους», όπως έχει δηλώσει χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της Mohegan. Να σημειωθεί πως το ύψος της επένδυσης, οι δαπάνες δηλαδή που θα δεσμευτεί να κάνει ο κάθε υποψήφιος για την ανάπτυξη του ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο, είναι μέρος της διαγωνιστικής διαδικασίας.To θέμα του Ελληνικού επανέρχεται σήμερα, Τετάρτη 21 Αυγούστου, στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) και, όπως όλα δείχνουν, την Πέμπτη 22 Αυγούστου 2019 στο Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ). Οπως αναφέρεται στην ημερήσια διάταξη του ΚΑΣ της 21ης Αυγούστου (δεν έχει αναρτηθεί ακόμα η ημερήσια διάταξη του ΚΣΝΜ), το θέμα θα συζητηθεί ως «αίτηση θεραπείας κατά της αρ. πρωτ. ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΠΚΑΧ ΜΑΕ/176797/123922/3539/1338/16-5-2019 Υπουργικής Απόφασης σχετικά με την έγκριση μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων του έργου “Εφαρμογή του σχεδίου ολοκληρωμένης ανάπτυξης του μητροπολιτικού πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, Περιφέρειας Αττικής”».Οπως είχε γίνει γνωστό από την πρώτη συνάντηση της υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού Λίνας Μενδώνη με τους δημοσιογράφους την 1η Αυγούστου, η κοινή υπουργική απόφαση (ΚΥΑ) για το Ελληνικό θα τροποποιηθεί και για τον λόγο αυτό θα επανεισαχθεί το θέμα στο ΚΑΣ. Θα συζητηθεί επίσης και στο Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, αφού αυτό είναι το αρμόδιο να κρίνει το ζήτημα των τεσσάρων κτιρίων στο μητροπολιτικό πάρκο του Ελληνικού.

Σημειώνεται ότι είναι η πρώτη συνεδρίαση του ΚΑΣ με τη νέα σύνθεση του συμβουλίου και πρόεδρο τον γενικό γραμματέα Πολιτισμού, Γεώργιο Διδασκάλου.

Ροή Ειδήσεων

Prev Next

Most Read

Γλυφάδα: Χειροπέδες σε 57χρονο που διακινούσε κοκαΐνη στα νότια προάστια
ΣΔΟΕ: Απάτη τύπου carousel από eshop - Zημιά πάνω από 15 εκατομμύρια ευρώ

ΣΔΟΕ: Απάτη τύπου carousel από esho…

26 Nov 2020 ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

"Χρυσές δουλειές" για σπείρα διακίνησης ναρκωτικών τα νότια προάστια

"Χρυσές δουλειές" για σπε…

22 Nov 2020 ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

"Χειροπέδες" σε διαρρήκτες- "Χτυπούσαν" σπίτια στα νότια προάστια αλλά και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας

"Χειροπέδες" σε διαρρήκτε…

13 Nov 2020 ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Find Us on Facebook