Jul 27, 2021 Last Updated 3:14 PM, Jul 26, 2021

Τη δυνατότητα να παρακολουθούν την εξέλιξη του έργου του Ελληνικού από τη Lamda Development, θα έχουν από αυτή την Τετάρτη 7 Ιουλίου οι πολίτες της χώρας.

Μέσα από την ειδική ιστοσελίδα www.theellinikon.com.gr όπου θα λαμβάνουν χώρα διαδικτυακές παρουσιάσεις για την πορεία του έργου, κάθε πολίτης θα έχει τη δυνατότητα να ενημερώνεται για κάθε εξέλιξη, καθώς και συνολικά για όλες τις παραμέτρους του project, που πολλοί υποστηρίζουν πως θα αλλάξει όχι μόνο την ποιότητα ζωής στην Αττική, αλλά και συνολικά τις οικονομικές, επιχειρηματικές και βιοτικές συνθήκες της Ελλάδας.

Marina Tower, ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης στη χώρα

Αυτή την Τετάρτη, 7 Ιουλίου, στις 12 το μεσημέρι, ξεκινά η σειρά των διαδικτυακών παρουσιάσεων με τον πρώτο πράσινο ουρανοξύστη στην Ελλάδα: Πρόκειται για τον πύργο Marina Tower, που θα είναι ένα εντυπωσιακό, ψηλό κτίριο με απεριόριστη θέα στη μαρίνα και το Αιγαίο, καθώς και στο Μητροπολιτικό Πάρκο και στο ευρύτερο τοπίο της πόλης της Αθήνας. Θα φιλοξενεί σύγχρονες κατοικίες, ενώ στα υψηλότερα πατώματα πρόκειται να δημιουργηθούν πολυτελέστατες μεζονέτες. Πρόσφατες εκτιμήσεις αναφέρουν ότι για τις συγκεκριμένες κατοικίες, οι τιμές ενδέχεται να διαμορφωθούν στα 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όλα τα σχέδια και οι προβλέψεις για τον Πύργο Κατοικιών στη Μαρίνα του Ελληνικού θα παρουσιαστούν ζωντανά από τη Lamda Development στη συγκεκριμένη εκδήλωση το μεσημέρι της Τετάρτης, την οποία μπορούν όλοι να παρακολουθήσουν στο www.theellinikon.com.gr.

Η επόμενη πενταετία στο Ελληνικό

Μια σειρά από έργα στο Ελληνικό αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της πρώτης πενταετίας. Σε αυτά περιλαμβάνεται ο Πύργος Κατοικιών στη Μαρίνα, αλλά και το μεγαλύτερο πάρκο της Ευρώπης, το Μητροπολιτικό Πάρκο, στο μεγαλύτερο μέρος του. Παράλληλα, θα ολοκληρωθούν οι εργασίες στο Εμπορικό Κέντρο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, αλλά και το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα/καζίνο, ένα εντυπωσιακό πολυώροφο κτίριο που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, υπερσύγχρονες συνεδριακές εγκαταστάσεις και καζίνο, καθιστώντας το ως έναν ακόμη προορισμό παγκόσμιας κλάσης. Επίσης θα ολοκληρωθεί η κατασκευή του Παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου δίπλα στη Μαρίνα Μικρών Σκαφών, αλλά και η κυρίως Μαρίνα, με 337 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη έως 80μ, που θα περιλαμβάνει το Marina Exclusive Hotel, 6 αστέρων και μια προκυμαία με ποικιλία καταστημάτων και χώρων διασκέδασης.

Πρόκειται για έργα που θα καταστήσουν την ευρύτερη περιοχή του πρώην αεροδρομίου έναν κόμβο, τόσο επιχειρηματικού όσο και πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Αρχικά, διότι ολόκληρη η περιοχή θα αναβαθμιστεί σημαντικά, με ποικίλες ευκαιρίες επιχειρηματικής, βιώσιμης ανάπτυξης, αλλά και πολιτιστικό κέντρο, λόγω των υποδομών που θα φιλοξενεί, από τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία σε μία από τις ομορφότερες ακτές της Αττικής, μέχρι το Πολυδύναμο Κέντρο Πολλαπλών Λειτουργιών και Εκδηλώσεων του Μητροπολιτικού Πάρκου με τον Πύργο Παρατήρησης, το Μουσείο Αεροπορίας, το καζίνο κλπ.

Από αυτή την Τετάρτη, 7 Ιουλίου, στις 12 το μεσημέρι, οι πολίτες που ενδιαφέρονται για το αναπτυξιακό άλμα της Ελλάδας στο μέλλον, ενημερώνονται για την πορεία του πιο εμβληματικού έργου αυτή τη στιγμή στη χώρα. Ξεκινώντας από τα αρχιτεκτονικά σχέδια του Marina Tower, στο www.theellinikon.com.gr παρακολουθούν όλες τις εξελίξεις στο Ελληνικό, στο έργο που «υπόσχεται» να ωθήσει τη χώρα στη νέα εποχή.

Η επένδυση στο Ελληνικό θα αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπτυξης στην Ευρώπη και πλέον τα χρονοδιαγράμματα αρχίζουν να τρέχουν, καθώς στις 25 Ιουνίου θα «πέσουν οι υπογραφές» για τη μεταβίβαση στη Lamda Development.  

Την Τετάρτη 25 Ιουνίου θα καταβληθεί στο Ελληνικό Δημόσιο η πρώτη δόση του τιμήματος, ποσού 300 εκατ. ευρώ και θα παραδοθεί στο ΤΑΙΠΕΔ η Εγγυητική Επιστολή, ποσού 347 εκατ. ευρώ.Τα έργα της πρώτης φάσης της επένδυσης στο Ελληνικό είναι 8 και ο στόχος της Lamda Development για την 5ετία είναι να υλοποιηθούν οι κατασκευές για:   

  • Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Αττική, (με εμπορικούς χώρους 72.000 τμ) θα είναι κατά 20% μεγαλύτερο από το Mall στο Μαρούσι, θα κατασκευαστεί πολύ κοντά στον σταθμό Ελληνικό του μετρό επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.
  • Χώροι γραφείων και ξενοδοχείο σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό κέντρο, στη βόρεια πλευρά του ακινήτου, κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης
       
  • Boutique εμπορικό κέντρο θα κατασκευαστεί κοντά στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά που θα εξυπηρετεί τους πελάτες του πολυτελούς θέρετρου εντός του οποίου θα λειτουργήσει το καζίνο (integrated casino resort).
       
  • Πολυτελές θέρετρο με καζίνο και συνεδριακό κέντρο.
       
  • Ξενοδοχείο σε σχήμα καραβιού στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η οποία θα αναβαθμιστεί.
       
  • Περίπου 800 κατοικίες διαφόρων ειδών (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κτλ) στο παράκτιο μέτωπο.
       
  • Ουρανοξύστης κατοικιών με ύψος έως 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας στο παράκτιο μέτωπο, κοντά στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
       
  • Χώροι πρασίνου που αντιστοιχούν στο 40% του μητροπολιτικού πάρκου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωσή της Lamda Development για την «ιστορική ημέρα», το Δ.Σ. της εταιρείας αποφάσισε να προχωρήσει στην αγορά των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε., καθώς εκδόθηκαν οι τελευταίες αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ διευθετήθηκαν με το ΤΑΙΠΕΔ τα θέματα που σχετίζονται με την αναβλητική αίρεση που αφορά την άδεια λειτουργίας του καζίνου.

Το Ελληνικό, το project στο οποίο ποντάρει η αναβίωση της Αθήνας, στηρίζεται σε ένα προ-πανδημικό όραμα για τον παράδεισο. Θα είναι όμως οι ξένοι τόσο πρόθυμοι να επενδύσουν μακριά από την πατρίδα τους και μετά τον κορονοϊό; Το Bloomberg αναρωτιέται.
 
Με τις τιμές των παραθαλάσσιων κατοικιών του Ελληνικού να είναι απλησίαστες για τους περισσότερους Έλληνες, η χώρα ποντάρει ότι ο ήλιος και η θάλασσα μπορούν να προσελκύσουν Σουηδούς συνταξιούχους, Σαουδάραβες επιχειρηματίες και ψηφιακούς νομάδες.
 
Όπως γράφει το Bloomberg, τα πρώτα σημάδια είναι ελπιδοφόρα. Οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη αρχίσει να ανεβαίνουν, με την προσδοκία της έναρξης των εργασιών του Ελληνικού, με αποτέλεσμα σε κάποιες περιπτώσεις ακόμα και να διπλασιαστούν, πάνω από τα 7.000 ευρώ το τετραγωνικό, όπως λέει στο πρακτορείο ο δήμαρχος του Ελληνικού, Γιάννης Κωνσταντάτος. «Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ευχαριστημένοι με την άνοδο των τιμών. Το Ν. Ελληνικό μπορεί να  είναι η πιο ακριβή περιοχή για να αγοράσει κάποιος αυτή τη στιγμή», σημειώνει.
 
Με το Ελληνικό να πλησιάζει στην έναρξη των εργασιών, άλλοι επενδυτές ενδιαφέρονται και σχεδιάζουν projects σε αυτή την περιοχή, που είναι γεμάτη από παλιά και άσχημα κτίρια.
 
«Δεν υπάρχουν πολλές πόλεις σαν την Αθήνα, που να συνδυάζουν τόσο πλούσια κουλτούρα και κληρονομιά, μαζί με τις παροχές μίας μεγάλης πόλης και ένα ελκυστικό παραθαλάσσιο μέτωπο. Σε ό,τι αφορά τις προοπτικές της, η Αθήνα είναι μοναδική», λέει στο Bloomberg ο Πολ Γομόπουλος της Hines, η οποία σε συνεργασία με την Henderson Park σχεδιάζει να κατασκευάσει 400 κατοικίες σε οικόπεδο 71.000 τ.μ. στη Βούλα.
 
Λίγο πιο πέρα, η City 1 Group έχει ήδη πουλήσει 15 μονάδες στο υπερ-μοντέρνο κτίριο κατοικιών Icon, που θα έχει θέα στο γκολφ της Γλυφάδας όταν ολοκληρωθεί.
 
Όμως, χρειάζεται να γίνουν και άλλα. «Η λεγόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι και πολύ Ριβιέρα. Το παραθαλάσσιο μέτωπο της Ελλάδας δεν είναι τόσο όμορφο όσο θα μπορούσε να είναι», εξηγεί ο Δημήτρης Ποτηρόπουλος, αρχιτέκτονας του Icon.
 
Όπως γράφει το Bloomberg, το Ελληνικό κινδυνεύει να γίνει η αθηναϊκή εκδοχή της γειτονιάς Barceloneta της Βαρκελώνης, ένας συνωστισμένος μοντέρνος θύλακας που συνυπάρχει άβολα με την καταλανική πόλη.
 
Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, εν τω μεταξύ, παρακολουθούν πώς θα διαμορφωθούν οι συνθήκες στην αγορά μετά τον κορωνοϊό, όμως υπάρχει αισιοδοξία ότι η ζήτηση είναι υπαρκτή. «Θα δούμε πολύ κόσμο να έρχεται να αγοράσει ακίνητα στα νότια προάστια της Αθήνας», αναφέρει ο Γιώργος Ηλιάδης, της Algean Property.

Ένα από τα βασικότερα και πιο κρίσιμα θέματα που αφορούν τις συμβατικές υποχρεώσεις και οδηγούν στην υπογραφή για την μεταβίβαση των μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ ΑΕ στην Lamda Development, ολοκληρώθηκε, καθώς κυρώθηκε από τη Βουλή των Ελλήνων με ευρύτατη πλειοψηφία, η Σύμβαση Διανομής Ακινήτου - Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά.

Όπως αναφέρεται σε ενημερωτικό υλικό που έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του έργου του Ελληνικού (https://thehellinikon.com/), η ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ ΑΕ, πρόκειται για το νόμο που αποδίδει στην Lamda Development, μέσω της απόκτησης της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ, όταν αυτή συμβεί, την πλήρη κυριότητα του 30% της έκτασης (περίπου 1.800 στρέμματα) του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και της παράκτιας ζώνης, εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας, καθώς και το δικαίωμα εκμετάλλευσης της υπόλοιπης έκτασης για 99 χρόνια, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και των κοινωφελών χώρων.

Με βάση την Σύμβαση Διανομής η ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ αποκτά:

• δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε έκταση που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% της επιφάνειας του πρώην Αεροδρομίου και σε έκταση που αντιστοιχεί σε ποσοστό 30% της επιφάνειας της παράκτιας ζώνης, εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας και

• δικαίωμα επιφανείας στην υπόλοιπη έκταση του Μητροπολιτικού Πόλου εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.

Με τη Σύμβαση η Εταιρεία εξασφαλίζει, πέραν όλων των οικιστικών αναπτύξεων, δικαίωμα πλήρους κυριότητας στις εξής προγραμματιζόμενες αναπτύξεις:

• Στο εμπορικό κέντρο επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης,

• Στο ψηλό κτίριο μεικτής χρήσης (ξενοδοχείο και γραφεία) επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης,

• Στο ψηλό κτίριο γραφείων επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης,

• Στο ένα ξενοδοχείο στην περιοχή του παρακτίου μετώπου.

Στις οικιστικές αναπτύξεις, στις οποίες η εταιρεία θα έχει επίσης δικαίωμα πλήρους κυριότητας, περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:

• Το ψηλό κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας (ύψους 200μ.),

• Οι υπόλοιπες κατοικίες στο παράκτιο μέτωπο και

• Όλα τα οικιστικά κτήρια περιμετρικά του πάρκου.Μέσω του δικαιώματος επιφάνειας αξιοποιούνται στο μέγιστο οι δυνατότητες που προσφέρει το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο και ουσιαστικά επιτυγχάνεται η απόκτηση για 99 έτη του δικαιώματος πλήρους αξιοποίησης και εκμετάλλευσης όλων των υπολοίπων αναπτύξεων του μητροπολιτικού πόλου, οι οποίες στη συνέχεια θα επιστρέψουν στο ελληνικό Δημόσιο.

Στις αναπτύξεις με δικαίωμα επιφανείας περιλαμβάνονται:

• η περιοχή στην οποία προγραμματίζεται να αναπτυχθεί το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με χρήσεις ξενοδοχείου, καζίνο, συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων

• το ξενοδοχείο και οι εμπορικές αναπτύξεις στην μαρίνα του Αγ. Κοσμά,

• όλες οι ψυχαγωγικές αναπτύξεις εντός του πάρκου.

Παράλληλα, η σύμβαση καταγράφει με λεπτομέρεια όλες τις ιδιαιτερότητες του μητροπολιτικού πόλου (όπως πχ οριοθετημένους αρχαιολογικούς χώρους, μνημεία, διατηρητέα και διατηρούμενα κτήρια κά), οριοθετώντας συγχρόνως με απόλυτη ακρίβεια όλους τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Πατώντας δε με απόλυτη ακρίβεια στα βήματα που έχουν προηγηθεί, ήτοι στο ΠΔ έγκρισης του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης και τις ΚΥΑ εφαρμογής του, ταυτίζει πλήρως το πολεοδομικό με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.Επιπρόσθετα, το ΦΕΚ της κυρωθείσας σύμβασης και του ειδικού διαγράμματος που την ακολουθεί, θα καταχωρηθεί στα Κτηματολογικά Γραφεία Γλυφάδας και Παλαιού Φαλήρου. Κατ' αυτόν τον τρόπο εξασφαλίζονται η μέγιστη δυνατή ασφάλεια δικαίου και πλήρης διαφάνεια και δημοσιότητα για όλους τους μελλοντικούς αγοραστές.Όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό υλικό, το έργο του Ελληνικού είναι το όραμα της Ελλάδας του αύριο. Αποτελεί το μεγαλύτερο επενδυτικό στοίχημα της χώρας μας, το σημαντικότερο όχημα ανάπτυξης -ειδικά αυτή τη δύσκολη για την οικονομία της χώρας περίοδο- με την προσδοκία και προοπτική να αποτελέσει πολύ σύντομα ένα παγκόσμιο πόλο οικονομικής, επενδυτικής, πολιτιστικής και τουριστικής δραστηριότητας με πολλαπλά οφέλη για όλους.Το έργο του Ελληνικού, το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης στην Ευρώπη αποτελεί το σύμβολο μετάβασης της χώρας στις ανάγκες και στις προτεραιότητες της επόμενης μέρας, επισημαίνεται.

Σε ανταγωνιστικές, σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά, τιμές θα διαθέτει η Lamda Development τις κατοικίες που θα αναπτύξει στην έκταση του Ελληνικού, όπου οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες με την κατεδάφιση κτισμάτων ξεκινούν μέσα στις επόμενες εβδομάδες.

Σύμφωνα με παρουσίαση της εισηγμένης στο 9ο ελληνικό επενδυτικό φόρουμ στη Νέα Υόρκη, οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή κυμαίνονται από 4.166 ευρώ ανά τ.μ. για ισόγειο διαμέρισμα 240 τ.μ. στο Ελληνικό έως 8.533 τ.μ. για κατοικία 246 τ.μ. στο Γκολφ Γλυφάδας, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Algean Property που καταρτίστηκαν προ Covid-19.
Ένα νεόδμητο διαμέρισμα 90 τ.μ., 1ου ορόφου, στη Γλυφάδα, με περιορισμένη θέα στη θάλασσα πωλήθηκε το 2018 προς 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, η τιμή στην οποία πωλήθηκε διαμέρισμα 150 τ.μ. στο γκολφ Γλυφάδας, που βρίσκεται στον τρίτο όροφο και διαθέτει θέα στη θάλασσα πωλήθηκε προς 4.900 ευρώ/τ.μ.

Η εισηγμένη έχει ορίσει τον πήχη των ζητούμενων τιμών για τις μη παραθαλάσσιες κατοικίες που θα κατασκευάσει στο Ελληνικό σε 3.500 έως 4.000 ευρώ. Το σχέδιό της προβλέπει, κατά την πρώτη πενταετία ανάπτυξης του Ελληνικού, τη διάθεση 800 κατοικιών, αριθμός που θα αυξηθεί σε 10.000 από τον έκτο χρόνο ανάπτυξης και ύστερα.

Βασική πηγή εσόδων
Η οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού αποτελεί τη βασική πηγή εσόδων της Lamda Development, καθώς οι πωλήσεις αντικατοπτρίζουν, συνολικά σε όλες τις φάσεις, το 58% του συνόλου της εύλογης αξίας του έργου. Η δεύτερη μεγαλύτερη πηγή εσόδων προέρχεται από τα δύο σχεδιαζόμενα εμπορικά κέντρα Marina mall και Vouliagmenis mall (28%), ενώ τρίτο, κατά σειρά από πλευράς συμβολής στα έσοδα (8%), είναι το ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (Integrated Casino Resort – IRC) στο Ελληνικό.

Η πρώτη φάση του έργου, διάρκειας πέντε ετών, περιλαμβάνει την κατασκευή του παραλιακού μετώπου και τμήματος του μητροπολιτικού πάρκου, όπως και σειρά κρίσιμων αναπτύξεων, προκειμένου να ενισχύσει την ελκυστικότητα του έργου, αλλά και να δημιουργήσει ένα φιλικό περιβάλλον για επισκέπτες, κατοίκους και τουρίστες, όπως αναφέρει η εισηγμένη στην παρουσίασή της.
Εκτός από το κατοικείν, διακριτή θέση θα έχουν στην ανάπτυξη του έργου οι χρήσεις φιλοξενίας, με τα σχέδια να προβλέπουν την κατασκευή δύο ξενοδοχείων χωρητικότητας χιλίων κλινών (εξαιρουμένου του ξενοδοχείου του IRC), όπως κι ενός συνεδριακού κέντρου.

Ροή Ειδήσεων

Prev Next

Most Read

Find Us on Facebook