Dec 05, 2020 Last Updated 5:49 PM, Dec 4, 2020

Πάνω από 3.000.000 φορολογούμενοι που έκαναν την σχετική δήλωση αναφέροντας τα αδήλωτα τετραγωνικά τους θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε ρύθμιση για να διευθετήσουν τα ποσά που προκύπτουν προς εξόφληση.

Ο υπουργός Εσωτερικών Τάκης Θεοδωρικάκος θα ανακοινώσει σύντομα τη ρύθμιση αυτή, η οποία θα έχει την ευελιξία αποπληρωμής μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Όσοι δήλωσαν τα αδήλωτα τους τετραγωνικά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), δηλαδή τις πραγματικές επιφάνειες των σπιτιών τους, των εξοχικών κατοικιών τους και των λοιπών κτισμάτων τους θα υπαχθούν στη ρύθμιση, όμως δεν έχει ξεκαθαριστεί τι θα γίνει με όσους δεν δήλωσαν τα αδήλωτα τετραγωνικά.

Για όσους τα δήλωσαν, θα έρθει ρύθμιση ώστε να μην επιβαρυνθούν εφάπαξ με τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και δημοτικών φόρων που χρεώθηκαν αναδρομικά για όλο το έτος 2020.Με τη ρύθμιση αυτή θα προβλέπεται ότι τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και δημοτικών φόρων που προκύπτουν από τις δηλώσεις των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων στους Δήμους, τις οποίες υπέβαλαν εκατομμύρια ιδιοκτήτες, μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, θα μπορούν να εξοφληθούν σε 24 δόσεις, μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος των ετών 2021 και 2022.

Η οικειοθελής αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών όλων των ακινήτων προβλεπόταν να γίνει χωρίς επιβάρυνση των ιδιοκτητών με πρόστιμα, τόκους και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για την πενταετία 2015-2019 ή και για τη δεκαετία 2010-2019. Οι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν τις δηλώσεις αυτές χρεώνονται με τα ποσά δημοτικών φόρων και τελών τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τ.μ. και αφορούν μόνο την χρονική περίοδο από την 1η-1-2020 και μετά. Υπενθυμίζεται ότι τα πρόστιμα που προβλέπει κανονικά η ισχύουσα νομοθεσία για μη δήλωση στους Δήμους επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι υπέρογκα.


Οσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μία πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φτάσει και το 200% του αναλογούντος ΤΑΠ, ενώ όσον αφορά στα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που υπέβαλαν στους Δήμους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους και απέτρεψαν τον αυτεπάγγελτο εντοπισμό των παραβάσεών τους από τους Δήμους γλίτωσαν και από την πληρωμή όλων αυτών των υπέρογκων προστίμων.

Διευκρινίσεις από την ΑΑΔΕ για το νέο καθεστώς φορολόγησης γονικών παροχών.

Αφορολόγητα είναι τα χρηματικά ποσά έως 150.000 ευρώ που δίνουν οι γονείς στα παιδιά τους τόσο για την αγορά πρώτης κατοικίας όσο και για την εξόφληση της δανείων της κατοικίας αυτής, διευκρινίζει η ΑΑΔΕ για τη γονική παροχή. Στη περίπτωση, ωστόσο, γονικών παροχών χρηματικών ποσών για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο το οποίο απέκτησε το παιδί με απαλλαγή πρώτης κατοικίας προβλέπεται φόρος 10% απο το πρώτο ευρώ.

Αυτό προβλέπει εγκύκλιος του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή στην οποία δίνονται διευκρινίσεις για το νέο καθεστώς που ισχύει στις γονικές παροχές απο 31.7.200.

Υπενθυμίζεται οι με τις νέες διατάξεις καθιερώθηκε μηδενική φορολογική επιβάρυνση για δωρεά χρηματικών ποσών έως 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδιά για αγορά πρώτης κατοικίας ενώ για υψηλότερα ποσά προβλέπονται κλιμακωτοί φορολογικοί συντελεστές από 1% έως 10%.

Μεταξύ άλλων στην εγκύκλιο του Γ. Πιτσιλή διευκρινίζονται τα ακόλουθα:   

  • Για τις δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική κλίμακα, δηλαδή εφαρμόζεται αφορολόγητο όριο έως 150.000 ευρώ, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών.
  • Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα των γονικών παροχών (αφορολόγητο 150.000 ευρώ) αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020.
  • Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.

Είναι η περιοχή της Αττικής που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από πλευράς ξένων αγοραστών - Εκεί έχουν ήδη πάρει θέσεις μεγάλοι «παίκτες» του εγχώριου real estate.

Ακόμη και τις 9.000 ευρώ ανά τ.μ. μπορεί να φθάνουν οι τιμές των κατοικιών, με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στην περιοχή της Αττικής που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από πλευράς ξένων αγοραστών κι εκεί όπου έχουν ήδη πάρει θέσει μεγάλοι «παίκτες» του εγχώριου real estate.

«Η ανάπτυξη των νέων projects, όπως τα Αστέρια Γλυφάδας, το Ελληνικό αλλά και ο Αστέρας της Βουλιαγμένης (σ.σ. με τη Μαρίνα Βουλιαγμένης για την οποία μάλιστα με Κοινή Υπουργική Απόφαση, όπως ανακοινώθηκε χθες, αποφασίστηκε η χωροθέτηση και εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι) αναμένεται να επανακαθορίσουν την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας», επισημαίνει στην τελευταία, σχετική ανάλυσή της η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Algean Property.

«Οι νέες επενδύσεις θα αναβιώσουν τις ένδοξες εποχές του παρελθόντος στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και θα ενισχύσουν ενισχύοντας περαιτέρω την αύξηση της ζήτησης στον τομέα της αγοράς κατοικίας», αναφέρει η Algean, προσθέτοντας ότι «οι νέες τάσεις, όπως η αύξηση της τηλεργασίας και η εργασία από το σπίτι, αναμένεται να συμβάλλει στην ενίσχυση της ζήτηση για κατοικία στην ευρύτερη περιοχή που θα δίνει περισσότερες επιλογές όσον αφορά το συνδυασμό δουλειάς- αναψυχής- ψυχαγωγίας, πέραν φυσικά της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας».

Η ανάλυση της Algean εξετάζει ειδικότερα τις προοπτικές και τις τιμές των ακινήτων σε τέσσερις περιοχές των νοτίων προαστίων και ειδικότερα, το Ελληνικό με το μεγάλο project για την ανάπλαση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, τη Γλυφάδα με το έτερο μεγάλο project για την αναβίωση των ‘’Αστεριών’’ Γλυφάδας, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, δύο περιοχές όπου αναπτύσσονται οικιστικά συγκροτήματα υψηλών προδιαγραφών μεταξύ των οποίων και αυτό των 400 κατοικιών που προωθεί (εφόσον αρθούν και τα σχετικά προβλήματα με το δήμο) το δίδυμο των Hines– Ηenderson Park στο ακίνητο που αποκτούν από το Μουσείο Μπενάκη.Και στις τέσσερις υπό εξέταση περιοχές οι προοπτικές χαρακτηρίζονται ως ‘’θετικές’’ με την περιοχή του Ελληνικού ειδικά να χαρακτηρίζονται ως ‘’πολύ θετικές’’, ακριβώς λόγω της επένδυσης ανάπλασης που θα φθάσει σωρευτικά τα επόμενα χρόνια στα 8 δισ. ευρώ.

Οι πιο υψηλές, ζητούμενες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη, όπου ειδικά για τα ακίνητα πολύ υψηλών προδιαγραφών οι αξίες μπορεί να φθάσουν ακόμη και τα 9.000 ευρώ ανά τ.μ.. Κατά τα άλλα, οι τιμές στην περιοχή κυμαίνονται μεταξύ 3.000- 5.500 ευρώ ανά τ.μ.. Λίγο χαμηλότερα, από τα 2.500 έως τα 5.000 ευρώ κυμαίνονται οι τιμές στην περιοχή της Βούλας, όπου για τα πιο ακριβά και ‘’exclusive’’, όπως αναφέρονται χαρακτηριστικά, ακίνητα, οι αξίες ανά τ.μ. μπορεί να φθάσουν ακόμη και τα 7.000 ευρώ ανά τ.μ..

Στη Γλυφάδα, όπου το ενδιαφέρον και η ζήτηση στον οικιστικό τομέα είναι σταθερά υψηλό και αναμένεται να τονωθεί περαιτέρω λόγω της επένδυσης των 60 εκατ. ευρώ για τα ‘’Αστέρια Γλυφάδας’’ , οι τιμές κυμαίνονται από 2.500- 4.500 ευρώ ανά τ.μ. και για τα πιο ακριβά σπίτια σκαρφαλώνουν στα 6.500 ευρώ ανά τ.μ.. Στα 6.500 ευρώ ανά τ.μ.– λόγω των προοπτικών της περιοχής με το project του αεροδρομίου- εκτινάσσονται οι τιμές για τις premium κατοικίες και στην περιοχή του Ελληνικού, όπου κατά τα άλλα η διακύμανση είναι μεταξύ 2.500- 4.000 ευρώ ανά τ.μ.

Τους τρόπους με τους οποίους μια δικηγορική εταιρεία που παρέχει νομικές υπηρεσίες στην αγορά ακινήτων, αντιμετωπίζει τις δυσκολίες που δημιουργεί στο έργο της, ο περιορισμός στις προσωπικές επαφές λόγω covid-19, παρουσίασε στο Συνέδριο της PRODEXPO η συνεργάτης της Δικηγορικής Εταιρίας «Σαρδελά – Πέτσα», κυρία Ισμήνη Δωρή, ενώ παράλληλα έκανε καίριες επισημάνσεις για τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα, που επηρεάζουν την αγορά.

Περιγράφοντας την κατάσταση που υπάρχει στη χώρα μας  στην αγορά ακινήτων, η κυρία Δωρή σημείωσε ότι η οποιαδήποτε συναλλαγή γύρω από το ακίνητο εμπλέκει υποχρεωτικά εκ του νόμου πολλές δημόσιες υπηρεσίες και αρχές διάσπαρτες σε όλη τη χώρα, και οι οποίες απαιτούν την παρουσία του συναλλασσόμενου / δικηγόρου για την διεκπεραίωση την εργασία του. Υπάρχει ακόμα μεγάλη γραφειοκρατία.

Ωστόσο εν καιρώ πανδημίας το σύνολο των υπηρεσιών και αρχών υπολειτουργούν ή δυσλειτουγούν ή ενίοτε δεν λειτουργούν.
Εκ των πραγμάτων λοιπόν, όπως είπε η κυρία Δωρή, η μεγάλη πρόκληση, για μία δικηγορική εταιρεία που παρέχει νομικές υπηρεσίες στην αγορά ακινήτων και υποστηρίζει και σε διαδικαστικό επίπεδο Τράπεζες, Εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και όχι μόνο ήταν να αφομοιώσειαυτούς τους μεγάλους κραδασμούς που έφερε η πανδημία στην ήδη ταλαιπωρημένη αγορά των ακινήτων, ώστε οιπελάτες της να μην ανακόψουν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα.

Για το λόγο αυτό, όπως σημείωσε η κυρία Δωρή, «κληθήκαμε να τρέξουμε παράλληλες ενέργειες τόσο εντός του ίδιου Έργου όσο και σε περισσότερα Έργα.
Όπως εξήγησε, αυτό επετεύχθη χάρη:
-  στο δυναμικό της εταιρείας
- στο πανελλαδικό δίκτυο των δικηγόρων
- με τις κατάλληλες εφαρμογές και υποστήριξη ομάδας ΙΤ

Ο αντίκτυπος του νέου Πτωχευτικού Κώδικα σε νομικά και φυσικά πρόσωπα

Στη συνέχεια η κυρία Δωρή, ανέλυσε τον αντίκτυπο του νέου Πτωχευτικού Κώδικα, όπως προτείνεται στο σχέδιο νόμου, στον τρόπο διαχείρισης των NPL’s.
Επιγραμματικά οι παρατηρήσεις της κυρίας Ισμήνης Δωρή, για τον νέο Πτωχευτικό Κώδικα, τόσο για νομικά  όσο και για φυσικά πρόσωπα:
 

  • Το υφιστάμενο πλαίσιο του ΠτΚ βασίζεται στην έννοια της επιχειρηματικότητας και απευθύνεται μόνον σε επιχειρηματίες (ν.π. / φ.π.). Αυτή, επομένως, ήταν και η κατηγορία(έμποροι, επιχειρήσεις) του ρίσκου που μέχρι σήμερα αναλαμβάνουν οι Τράπεζας κ Χρηματοπιστωτικα ιδρύματα.
  • Αντίθετα, για τις Τράπεζες και τα Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αυτή η κατηγορία του φ.π. – μη εμπόρου ήταν άλλου προφίλ και σαφώς χαμηλότερου ρίσκου.
  • Η επέκταση του πλαισίου και σε φ.π. – μη εμπόρους χωρίς κάποιον περιορισμό /κατηγοριοποίησηπροσθέτει, επομένως, άλλη μία κατηγορία ρίσκου
  • Περαιτέρω, αναφορικά με τα φ.π. – μη εμπόρους ουσιαστικά δεν υπάρχουν στο σχέδιο νόμου κριτήρια επιλεξιμότητας καθώς δυνατότητα πτώχευσης προβλέπεται ακόμα και περιπτώσεις ενήμερων δανείων.

Αυτό αναμένεται ότι
* Ο τρόπος διαχείρισης ενός δανείου θα αλλάξει καθώς δημιουργούνται γκρίζες ζώνες.
* Θα προκαλέσει νομική ανασφάλεια – Θα υπάρξει μοιραία νομολογιακή επεξεργασία όλων αυτών των θεμάτων με κατάληξη την περαιτέρω επιβάρυνση της δικαιοσύνης και τις καθυστερήσεις που η εξέλιξη αυτή συνεπάγεται.
* Η διαδικασία πώλησης ενός κόκκινου δανείου θα είναι πιο σύνθετη στο μέλλον.

Ένα άλλο σημείο είναι η πρόβλεψη στο σχέδιο νόμου για αυτοδίκαιη απαλλαγή (χωρίς δηλαδή προηγούμενη δικαστική απόφαση) του πτωχού - φ.π. από τα χρέη εντός σύντομου χρονικού διαστήματος από την κήρυξη σε πτώχευση (3 έτη), εκτιμάται ότι μπορεί:

  • να προκαλέσει ένα νέο, δυνατό κύμα στρατηγικών κακοπληρωτών καθώς θα σπεύσουν τα φ.π. -μη έμποροι να εκμεταλλευτούν τις διατάξεις για να επιτύχουν τελικώς την απαλλαγή τους από τα χρέη.
  • να επηρεάσει ακόμα και ρυθμισμένα δάνεια.
  • Σύμφωνα με το σχέδιο του νέου ΠτΚ δίδεται η δυνατότητα χωρίς ουσιαστικά προϋποθέσεις στα φ.π. -μη εμπόρους να διευθετήσουν συνολικά τις οφειλές τους έναντι τόσο του Δημοσίου όσο και των ιδιωτών δανειστών.
  • Θα επηρεάσει αρνητικά την κουλτούρα των πληρωμών. Τα τελευταία έτη είχε αρχίσει να γίνεται συνείδηση τόσο στις τράπεζες όσο και στους διανειολήπτες η σύναψη συμφωνιών για τον τρόπο διευθέτησης και αποπληρωμής των οφειλών. Η πορεία αυτής της καλής πρακτικής θα ανακοπεί.
  • Η διαδικασία του Εξωδικαστικού Μηχανισμού δεν συνδέεται με την πτώχευση με την έννοια ότι εάν αποτύχει η διαδικασία αυτή, δεν ακολουθείται αυτομάτως η διαδικασία της πτωχεύσεως. Παράλληλα, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου η υποβολή της αίτησης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό αναστέλλει κάθε ενέργεια αναγκαστικής εκτέλεσης εις βάρος του αιτούντος.

Εκτιμάται ότι η έλλειψη κριτηρίων ελέγχου υπαγωγής στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό (OCW):
- οι δυνατότητες αυτές θα δώσουνκίνητροσε πάρα πολλά φ.π. να εκμεταλλευτούν το γεγονός της αναστολή της εις βάρος: αναγκαστικής εκτέλεσης στην πράξη για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

- Αναμένεται τεράστιος αριθμός αναστολών εκτέλεσης

Συνέντευξη της Αλεξάδρας Πέτσα

Την έννοια της κλιματικής δικαιοσύνης, η οποία αναγνωρίζει την ανάγκη να εξεταστεί κατά πόσον είναι δίκαιο να υφίστανται οι πολίτες και οι τοπικές κοινότητες τον συχνά δυσανάλογο αντίκτυπο της κλιματικής αλλαγής, τόσο στις αναπτυσσόμενες όσο και στις ανεπτυγμένες οικονομίες, ανέδειξε η κυρία Αλεξάνδρα Πέτσα, Διαχειριστής Εταίρος της Δικηγορικής Εταιρίας «ΣΑΡΔΕΛΑΣ –ΠΕΤΣΑ». Παράλληλα, αναφερόμενη στις ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος για την εκτός σχεδίου δόμηση, επισήμανε τον κίνδυνο απαξίωσης της περιουσίας πολλών χιλιάδων Ελλήνων.


Αναφερόμενη στα φλέγοντα θέματα της κλιματικής αλλαγής και την εκτός σχεδίου δόμηση, σε σχέση με το σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας», η κυρία Πέτσα επισήμανε την ανάγκη προσαρμογών των συστημάτων παραγωγής και κατανάλωσης παγκοσμίως, στα νέα δεδομένα ώστε να προσαρμοστούν στην κλιματική αλλαγή και να την μετριάσουν.


Αναλύοντας την υφιστάμενη κατάσταση σε ό,τι αφορά στα ζητήματα κλιματικής δικαιοσύνης η κυρία Πέτσα τόνισε: «Παρά το ότι η κλιματική δικαιοσύνη δεν έχει βρει ακόμη την αποτύπωσή της σε νομικώς δεσμευτικά κείμενα και μάλιστα με τέτοιο τρόπο ώστε να βασιστούν άμεσα στην έννοια της κλιματικής δικαιοσύνης και να προσφύγουν σε κάποιο δικαστήριο, εντούτοις, διαπιστώνεται παγκοσμίως μια τάση, τόσο οι ιδιώτες όσο και οργανώσεις να προσφεύγουν στα δικαστήρια και, στηριζόμενοι στους τοπικούς δικονομικούς και ουσιαστικούς τους κανόνες δικαίου να ζητούν στην ουσία την απονομή κλιματικής δικαιοσύνης. Απέναντι στην τάση αυτή, τα δικαστήρια παγκοσμίως φαίνονται να τηρούν μια ιδιαίτερα θετική στάση».


Επικεντρώνοντας στην κατάσταση που επικρατεί στο εθνικό νομικό σύστημα της Ελλάδας, σημείωσε: «Ήδη, η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας σε σειρά υποθέσεων έχει αντιμετωπίσει ζητήματα που συνδέονται με τη σχετική θεματική, ειδικότερα όσον αφορά στη προστασία των οικοσυστημάτων, ιδιαίτερα των δασικών και υδάτινων, την αυθαίρετη δόμηση, την περιβαλλοντική πληροφόρηση, την κατανομή των ρύπων, τα περιβαλλοντικά ζητήματα για διάφορες μορφές ενέργειας. Το εθνικό νομικό μας σύστημα, έτσι όπως αυτό συμπληρώνεται από το ευρωπαϊκό και το διεθνές, είναι εξοπλισμένο με τις κατάλληλες δικονομικές και ουσιαστικές ρυθμίσεις ώστε μια υπόθεση που αφορά την κλιματική αλλαγή να δικαστεί και να κριθεί στην ουσία της».
Στο ερώτημα κατά πόσο το σχέδιο νόμου αποδίδει Κλιματική Δικαιοσύνη τόνισε ότι «πράγματι το σχέδιο νόμου ενσωματώνει αρκετές από τις αποφάσεις του ΣτΕ για την προστασία του περιβάλλοντος και επομένως ως προς το σημείο αυτό η συμβολή του σχεδίου νόμου είναι θετική και αποκρυσταλλώνει την πλούσια σχετική νομολογία».


Επισήμανε, ωστόσο, ότι κάποιες διατάξεις ή επιλογές ίσως να μην είναι απόλυτα συμβατές με τη νομολογία του ΣτΕ όπως:
-    Τα Ειδικά Χωροταξικά πλαίσια & Περιφερειακά Χωροταξικά πλαίσια θεσμοθετούνται με ΚΥΑ, ενώ το Στ.Ε. επανειλημμένα έχει καταδείξει ότι ο χωροταξικός σχεδιασμός λόγω της σπουδαιότητάς του οφείλει να εγκρίνεται με Π.Δ.

-    Επίσης, θα πρέπει να επανεξετάσουμε τις διατάξεις που αφορούν στο θαλάσσιο χωρικό σχεδιασμό με την Οδηγία 2014/89/ΕΚ περί θεσπίσεως πλαισίου για τον θαλάσσιο χωρικό σχεδιασμό, καθώς και το Πρωτόκολλο «για την ολοκληρωμένη διαχείριση των παράκτιων ζωνών της Μεσογείου» (Απόφαση Συμβουλίου 2009/89/ΕΚ), το οποίο ασκεί τεράστια επιρροή στο αρμόδιο τμήμα του ΣτΕ. Και κατέληξε ότι ίσως οι διατάξεις του σχεδίου νόμου για τη θαλάσσια χωροταξία να μην είναι ακόμη ώριμες για να ενσωματωθούν στο τελικό σχέδιο νόμου.

Περαιτέρω και όσον αφορά στο φλέγον και ιδιαίτερα επίκαιρο ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης, τόνισε ότι καταρχάς και επί της αρχής η προσέγγιση του σχεδίου νόμου είναι σωστή και σύμφωνη με τη νομολογία του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία η δόμηση επιτρέπεται σε εντός σχεδίου ακίνητα.


Επισήμανε ωστόσο ότι θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι αντιδράσεις φορέων εγνωσμένου κύρους, όπως το ΤΕΕ, ο ΣΕΤΕ, η ΚΕΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ που εκφράζουν έντονες επιφυλάξεις ή διαφωνίες τόσο σε επιμέρους τεχνικά ζητήματα του σχεδίου νόμου, όσο και για την οριζόντια και αιφνίδια αλλαγή στην εκτός σχεδίου δόμηση που μπορεί να οδηγήσει σε ολοσχερή οικονομική απαξίωσή της περιουσίας. Επίσης αναφέρθηκε στα ιδιαίτερα παράπονα που εκφράζονται για τη σύντομη διετία που προβλέπεται ως μεταβατική περίοδος για την έκδοση οικοδομικών αδειών, η οποία θα αναγκάζει σε μια δύσκολη οικονομική συγκυρία μικρο-ιδιοκτήτες να ανεγείρουν κατοικία, ενώ κατά βάση δεν έχουν τα απαιτούμενα χρήματα.


Καταλήγοντας η κυρία Πέτσα, τόνισε ότι η επιτυχία του σχεδίου νόμου έγκειται στην ταχύτητα με την οποία θα κινηθεί ο κρατικός μηχανισμός, ώστε αμέσως μετά την ψήφιση του νόμου να εκδοθούν όλοι οι προβλεπόμενοι εκτελεστικοί νόμοι, οι σχετικές εγκύκλιοι και βέβαια να συσταθούν όλες οι επιτροπές που προβλέπονται στο σχέδιο νόμου τόσο σε κεντρικό όσο κι σε τοπικό επίπεδο.

Ροή Ειδήσεων

Prev Next

Most Read

Find Us on Facebook