Oct 01, 2020 Last Updated 4:03 PM, Sep 30, 2020

Μεσίτες και ιδιοκτήτες ανεβάζουν τον πήχυ- Ελάχιστες αγοραπωλησίες.

Ενώ πανδημία παραλύει την οικονομία, οι επιχειρήσεις ασφυκτιούν και τα εισοδήματα ψαλιδίζονται, η αγορά ακινήτων έχει μία “μία φάση πίσω”: Στην εποχή που η Ελλάδα έβγαινε από τα μνημόνια, η οικονομία αποκτούσε αναπτυξιακή δυναμική και η επέλαση του  AirBnB δημιουργούσε λαμπρές προοπτικές αποδόσεων για τους ιδιοκτήτες, πυροδοτώντας ταχεία άνοδο των τιμών. Αντί να προσαρμοσθούν στα νέα δεδομένα, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Οχι λόγω μεγάλης ζήτησης, αλλά επειδή οι πωλητές δεν είναι αναγκασμένοι να πουλήσουν και μπορούν να βάζουν τον πήχυ ψηλά.

Οποιοι “καίγονταν” να πουλήσουν για να πληρώσουν δάνεια, εφορία ή να γλιτώσουν κατασχέσεις, “σκότωσαν” τα ακίνητα τους την προηγούμενη πενταετία. Οσοι τα κράτησαν και δεν πιέζονται από άμεσες υποχρεώσεις , ορίζουν τιμές με βάση τις δικές τους εκτιμήσεις για την αξία του ακινήτου και όχι με το τι “δίνει η αγορά”. Οι μεσίτες “σιγοντάρουν” σ' αυτές τις αυθαίρετες αποτιμήσεις και υπόσχονται υψηλές τιμές για να πάρουν την αναθεση. Ομως η μεγάλη άνοδος των τιμών δεν είναι πραγματική. Υπάρχει μόνο στις αγγελίες που δημοσιεύονται και σ' αυτά που ζητούν οι πωλητές. Γιατί στην πράξη συναλλαγές δεν γίνονται.

Οι αγοραστές δεν... κάνουν ουρά

Η κτηματαγορά είναι ουσιαστικά νεκρή αυτή την περίοδο και οι ελάχιστες αγοραπωλησίες που γίνονται, αφορούν ακίνητα μηδαμινής αξίας σε υποβαθμισμένες περιοχές. Οι περισσότεροι αγοραστές είναι μετανάστες που θέλουν ένα δικό τους “κεραμίδι” για να γλιτώσουν  από τον εφιάλτη του σπιτονοικοκύρη και των διαρκών μετακινήσεων. Ομως, αν δει κανείς τις αγγελίες για πωλήσεις διαμερισμάτων θα σχηματίσει την εντύπωση ότι οι υποψήφιοι αγοραστές σχηματίζουν... ουρές: Οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι κατά μέσο όρο 15% υψηλότερες από πέρυσι, ενώ στην τριετία εμφανίζονται αυξημένες κατά 20% με 30%. Ενα ενδεικτικό στοιχείο των προσδοκιών που έχουν καλλιεργηθεί σε ιδιοκτήτες, είναι ότι ακίνητα που έμειναν απούλητα επί τρία χρόνια, εμφανίζονται τώρα να πωλούνται σε υψηλότερες(!) τιμές.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις: Ισόγειο γκαρσονιέρα στο Κολωνάκι για την οποία επί τρία χρόνια δεν βρέθηκε αγοραστής στα 2.300 ευρώ το τετραγωνικό, προσφέρεται τώρα προς 2.800! Για ημιυπόγειο διαμέρισμα στην Κυψέλη  ο ιδιοκτήτης ζητά τώρα 720 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ δεν κατάφερε επί δυο χρόνια να το πουλήσει προς 480!

Εικονική άνοδος

“Οι τιμές έχουν ανέβει εικονικά”, επισημαίνει στέλεχος μεγάλου κτηματομεσιτικού γραφείου στο κέντρο της Αθήνας. “Οταν δεν γίνονται αγοραπωλησίες, όταν δεν χτυπάει καν το τηλέφωνο για ορισμένες αγγελίες, τι σημασία έχει πόσα ζητάει ο ιδιοκτήτης;” Οι μεγαγαλύτερες μεταβολές σημειώνονται στα πολύ φθηνά ακίνητα των υποβαθμισμένων συνοικιών (Μεταξουργείο, Σεπόλια, Πατήσια, Κυψέλη κλπ) και στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές (Κολωνάκι, Φιλοπάππου, Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία κλπ).

Στη Γλυφάδα, για διαμέρισμα 80 τ.μ.  τρίτου ορόφου, 15ετίας, ο ιδιοκτήτης ζητά 5.100 ευρώ το τετραγωνικό. Στην πιο “λαϊκή” συνοικία της Γλυφάδας, την Τερψιθέα, για διαμέρισμα με τα ίδια χαρακτηριστικά το ζητούμενο τίμημα είναι 2.200 ευρώ ανά τμ.

Στο Παλαιό Φάληρο, διαμερίσματα σε πολυκατοικίες 50ετίας (κτισμένες το 1970-1975) πωλούνται προς 2.300-2.900 το τμ, ανάλογα με τον όροφο.
 

Στην περιοχή Φιλοπάππου -Κουκακίου κοντά στην Ακρόπολη , οι ιδιοκτήτες ζητούν... ό,τι θέλουν: 4.750 ευρώ για νεόδμητο 1ου ορόφου, 3.500 ευρώ το τετραγωνικό  για δυάρι β' ορόφου “κοντά στο μετρό” (μπορεί να είναι και κοντά στου Φιξ...), 3.100 το τμ για ισόγεια γκαρσονιέρα. Στις “λαϊκές”γειτονιές οι ιδιοκτήτες έχουν ανεβάσει αρκετά τον πήχυ των απαιτήσεων τους . Διαμερίσματα κοντά στις πλατείες Κολιάτσου και Αμερικής, που δύσκολα πωλούνταν την προηγούμενη 5ετία στα 700-800 ευρώ το τμ, προσφέρονται τώρα  στα 1.000-1.200 ευρώ. Περίπου 10% με 15% υψηλότερες οι τιμές στο Περιστέρι και στο Αιγάλεω.

Στην Καλλιθέα προσφέρονται διαμερίσματα 40ετίας (δεκαετίας του '80) στα 1.400-1.800 το τμ.Πρέπει πάντως να σημειωθεί ότι οι προαναφερόμενες τιμές δεν είναι ενδεικτικές των αξιών σε κάθε περιοχή, ούτε αντιπροσωπευτικές. Οποιοι ιδιοκτήτες θέλουν πραγματικά να πουλήσουν, προσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους  στα δεδομένα της αγοράς, ορίζοντας τιμές στις οποίες μπορούν να βρουν αγοραστές.

Ολη η λίστα με τα πιο φθηνά λόγω ΦΠΑ προϊόντα από τη Δευτέρα.

Από τη Δευτέρα, 1η Ιουνίου, ενεργοποιούνται οι νέοι συντελεστές ΦΠΑ σε δεκάδες προϊόντα και υπηρεσίες. Όλες οι αλλαγές προβλέπονται στην τροπολογία που κατατέθηκε αργά τη νύχτα της Τετάρτης στη Βουλή και η οποία εξειδικεύει τα περισσότερα από τα μέτρα στήριξης που ανακοίνωσε η κυβέρνηση την περασμένη εβδομάδα.Όπως προκύπτει από την τροπολογία, τα προϊόντα και οι υπηρεσίες που θα φορολογούνται με ΦΠΑ 13% είτε τα αγοράζουμε από το σούπερ μάρκετ είτε τα παραγγείλουμε στην καφετέρια, είναι τα εξής:    Μεταλλικό νερό
   * Αναψυκτικό τύπου κόλα
   * Λεμονάδα-Λεμονίτα
   * Πορτοκαλάδα
   * Βυσσινάδα
   * Παγωμένο τσάι
   * Μπύρα χωρίς αλκοόλ (με μηδενική περιεκτικότητα)
   * Καφές, τσάι
   * Υποκατάστατο γάλακτος
   * Σοκολατούχο γάλα
   * Φρουτοχυμός
   * Νέκταρ χυμών
   * Τονωτικά παρασκευάσματα
   * Ισοτονικά παρασκευάσματα
   * Ενεργειακά ποτά

Επίσης το 13% ΦΠΑ θα ισχύσει και στις εξής υπηρεσίες:   

   * Εισιτήρια κινηματογράφων
   * Αεροπορικά εισιτήρια
   * Ακτοπλοϊκά εισιτήρια
   * Συγκοινωνίες (μεταφορές προσώπων)

Πρόστιμα μέχρι 100.000 ευρώ θα πληρώνουν τα σούπερ μάρκετ εάν δεν ενημερώνουν την πλατφόρμα e-Καταναλωτής για τις τιμές βασικών αγαθών

Μέχρι τις 100.000 ευρώ φτάνουν τα πρόστιμα που μπορεί να επιβληθούν στα σούπερ μάρκετ, σε περίπτωση μη υποβολής τιμών πώλησης βασικών αγαθών ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, στην ψηφιακή πλατφόρμα e - Καταναλωτής, του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων. Σύμφωνα με την απόφαση που υπογράφει ο υφυπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Νίκος Παπαθανάσης η καταγραφή των τιμών αποσκοπεί αφενός στην ενημέρωση των καταναλωτών και αφετέρου στην παρακολούθηση των τιμών πώλησης βασικών ειδών, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα αισχροκέρδειας. Η υποχρέωση αποστολής τιμών προϊόντων ισχύει έως και τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Υπόχρεοι αποστολής δεδομένων τιμών

Υπόχρεοι αποστολής δεδομένων τιμών είναι όλες οι επιχειρήσεις υπεραγορών τροφίμων (σούπερ μάρκετ) που ο συνολικός ετήσιος κύκλος εργασιών τους το έτος 2018 υπερέβαινε τα 90.000.000 ευρώ ενώ οι κωδικοί προϊόντων μπορεί να ανανεώνονται περιοδικά με βάση τις πωλήσεις τους και τις εποχικές ανάγκες με απόφαση του γενικού γραμματέα Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή, προκειμένου να ανανεώνεται και να διευρύνεται η λίστα των αγαθών με τις τιμές διάθεσής τους. Στην περίπτωση αυτή, οι υπόχρεοι λαμβάνουν ηλεκτρονικά επικαιροποιημένη λίστα με όλους τους ισχύοντες κωδικούς προϊόντων.

Διαδικασία αποστολής τιμών

Οι υπόχρεες επιχειρήσεις υποβάλλουν τα δεδομένα τιμών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-Καταναλωτής που αποτελεί ιδιοκτησία της γενικής γραμματείας Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή (ΓΓΕκΠΚ) του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων και έχει αναπτυχθεί σε συνεργασία με την ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία «Οργανισμός Κεντρικών Αγορών και Αλιείας ΑΕ». Η διασύνδεση των αλυσίδων λιανικής γίνεται μέσω του πρωτοκόλλου ασφαλούς μεταφοράς αρχείων (sftp) στη διεύθυνση https://e- katanalotis.gov.gr με κλειδί δημόσιας κρυπτογράφησης, το οποίο δίνεται σε κάθε αλυσίδα επιχειρήσεων από τη γενική γραμματεία.

Για τη δήλωση των προϊόντων απαιτούνται, μεταξύ άλλων, η μέση τιμή πώλησης του προϊόντος, συμπεριλαμβανομένων των εκπτώσεων, των προωθητικών ενεργειών προμηθευτών, εξαιρουμένων των εκπτώσεων από τα προγράμματα πιστότητας, η τιμή προϊόντος, όπως εμφανίζεται στο καρτελάκι στο ράφι, η κανονικοποιημένη τιμή στη βασική μονάδα μέτρησης, κιλά για στερεά, λίτρα για υγρά, το αναγνωριστικό συγκεκριμένου καταστήματος για την περίπτωση που οι τιμές διαφέρουν από κατάστημα σε κατάστημα της αλυσίδας. Στην περίπτωση που η τιμή προϊόντος είναι κοινή για όλα τα ιδιόκτητα καταστήματα είναι δυνατό να προστεθεί η ένδειξη «All» στη στήλη των τιμών.Οι υπόχρεες επιχειρήσεις οφείλουν να ενημερώνουν την πλατφόρμα του e-Καταναλωτή καθημερινά για τα στοιχεία και η ενημέρωση αφορά στην προηγούμενη ημέρα και ολοκληρώνεται το αργότερο μέχρι τις 11 π.μ. της επόμενης ημέρας.

O γενικός γραμματέας Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή θα μπορεί να δίνει εντολή ελέγχου, να διαβιβάζει στον υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων την εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας σχετικά με την επιβολή προστίμου, να διαβιβάζει τα σχετικά στοιχεία προς τις αρμόδιες ελεγκτικές αρχές, όταν προκύπτουν ευρήματα που άπτονται των φορολογικών διατάξεων και να παρέχει κάθε αναγκαία πληροφόρηση στην Επιτροπή Ανταγωνισμού, κατόπιν σχετικού αιτήματός της.

Ύψος προστίμου ανά παράβαση

Οι κυρώσεις που προβλέπονται είναι:

* Για τις επιχειρήσεις που ο ετήσιος κύκλος εργασιών τους το έτος 2018 κυμαίνεται από 90.000.0000 ευρώ έως 250.000.000 ευρώ, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης προϊόντων, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους από 1.000 ευρώ έως 25.000 ευρώ.

* Για τις επιχειρήσεις που ο ετήσιος κύκλος εργασιών τους το έτος 2018 κυμαίνεται από 250.000.001 ευρώ έως 500.000.000 ευρώ, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους από 25.0001 ευρώ έως 50.000 ευρώ.

* Για τις επιχειρήσεις που ο ετήσιος κύκλος εργασιών τους το έτος 2018 κυμαίνεται από 500.000.001 ευρώ και άνω επιβάλλεται πρόστιμο ύψους από 50.001 έως 100.000 ευρώ.

Πηγή: ΑΠΕ/ΜΠΕ

Πολλές είναι οι απορίες τόσο για τη χρήση της μάσκας όσο και για το πόσο θα μας κοστίσει.

Από τη Δευτέρα βγαίνουν από τη ζωή μας τα SMS στο 13033 για εξόδους αλλά μπαίνει για τα καλά στη ζωή μας η μάσκα. Οι απορίες τόσο στους πολίτες όσο και στους καταστηματάρχες είναι πολλές τόσο για το πώς θα χρησιμοποιούνται όσο και για το πώς θα γίνεται η χορήγησή τους, ποιος θα πληρώνει για την αγορά τους και αν θα υπάρχει πλαφόν στην τιμή πώλησή τους.

Μάσκες και γάντια στις εισόδους

Για τους περισσότερους επιχειρηματίες δεν τίθεται δίλημμα. Θα διαθέτουν οι ίδιοι μάσκες και γάντια στους εργαζόμενούς τους ενώ το ίδιο θα πράττουν και με τους πελάτες που δεν είναι εφοδιασμένοι με μάσκες, προκειμένου να μην τους χάσουν. «Εχουμε μέσα γάντια και μάσκες. Δίνουμε εμείς στους πελάτες αν χρειαστεί», αναφέρουν κρεοπώλες από τη Βαρβάκειο. Μάλιστα, όπως λένε, αρκετοί μπορεί να ξεχάσουν να φορούν μάσκα αλλά αυτό από Δευτέρα αλλάζει...

Πόσο θα στοιχίσει η μάσκα

Στον οικογενειακό προϋπολογισμό προστίθεται από την επόμενη βδομάδα και η αγορά μάσκας. Πόσο, όμως, στοιχίζει η αγορά της στην τσέπη μας; Πόσο καλείται να πληρώνει μηνιαίως μια τετραμελής οικογένεια; Σύμφωνα με τον φαρμακοποιό, Μανώλη Καρδάρα, οι τιμές είναι οι εξής:    

    Οι χειρουργικές μάσκες πωλούνται από 0,8 έως 1 ευρώ η μία μιας χρήσης. Δηλαδή, το μήνα χρειάζεται 120 ευρώ το μήνα
    Οι υφασμάτινες πολλαπλών χρήσεων και με φίλτρο και χωρίς φίλτρο πωλούνται από 1,5 έως 3 ευρώ η μία
    Σε αυτή την περίπτωση η τετραμελής οικογένεια θα πρέπει να πληρώσει περίπου 240 ευρώ το μήνα.

Τζίρο 220 εκατ. προσδοκά η ελληνική αγορά μάσκας

Στα 800.000 τεμάχια και άνω την ημέρα υπολογίζεται ότι μπορεί να ανέλθει η ημερήσια παραγωγή χειρουργικών μασκών από τις ελληνικές επιχειρήσεις του κλάδου των πλαστικών αλλά και της υγείας, προκειμένου να καλύψουν την εγχώρια ζήτηση λόγω πανδημίας, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία και τη δυνατότητα που κατέχουν για την υποστήριξη του εν λόγω εγχειρήματος. Στη συγκεκριμένη επιχειρηματική αλυσίδα προστίθενται η χονδρική διάθεση των συγκεκριμένων προϊόντων, καθώς και η λιανική του κλάδου της υγείας, αλλά και οι αλυσίδες σούπερ μάρκετ, όπως τονίζεται από τα στελέχη του χώρου της παραγωγής.Πρόκειται για μία υπό διαμόρφωση αγορά σημαντικής αξίας, με τους πρώτους υπολογισμούς να αναφέρουν ότι μπορεί να φθάσει ή και να ξεπεράσει τα 220 εκατ. ευρώ ετησίως σε τιμές λιανικής.

Τρόφιμα: Κίνδυνος για εισαγόμενες αυξήσεις στα ράφια. Αυξάνονται οι διεθνείς τιμές των πρώτων υλών εξαιτίας της κρίσης του κορονοϊού

Όλο και πιο πιθανό φαντάζει το ενδεχόμενο γενικευμένων ανατιμήσεων στην ελληνική αγορά. Η εκτόξευση της ζήτησης σε παγκόσμιο επίπεδο μετά το ξέσπασμα της πανδημίας του κορονοϊού σε συνδυασμό με την άνοδο στις διεθνείς τιμές των πρώτων υλών αναμένεται να οδηγήσει σε μια ευρεία αύξηση των τιμών, ακόμη και σε βασικά είδη διατροφής.

Ο υπουργός Ανάπτυξης, Άδωνις Γεωργιάδης έσπευσε ήδη να προειδοποιήσει για τον κίνδυνο ανατιμήσεων και σε άλλα προϊόντα, πέρα από τα πορτοκάλια, κάνοντας μάλιστα ειδική αναφορά στο ρύζι. Παράγοντες του κλάδου υπογραμμίζουν πως τα περιοριστικά μέτρα που λαμβάνονται σε όλο τον κόσμο για να αποτραπεί η εξάπλωση του θανατηφόρου ιού προκαλεί προβλήματα στην παραγωγή και διακίνηση των προϊόντων, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει το κόστος και κατ’ επέκταση η τελική τιμή στο ράφι.

Σε περίπτωση που τα μέτρα γίνουν ακόμη πιο αυστηρά, και απαγορευθούν οι εξαγωγές από τις κυριότερες χώρες παραγωγής, όπως συμβαίνει με το ρύζι -το Βιετνάμ, η Καμπότζη, η Ινδία αλλά και η Αίγυπτος έχουν βάλει φρένο στις εξαγωγές προκειμένου να έχουν επαρκή αποθέματα για το ντόπιο πληθυσμό- τότε δεν αποκλείεται να ασκηθούν περαιτέρω πιέσεις στις τιμές. Στο «παιχνίδι» έχουν μπει και οι διεθνείς traders, οι οποίοι το τελευταίο διάστημα εγκαταλείπουν τις μετοχές και στρέφονται στα εμπορεύματα, ανεβάζοντας τεχνητά τις διεθνείς τιμές. Να σημειωθεί πως το ρύζι, τα σιτηρά και άλλα προϊόντα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης στο Διεθνές Χρηματιστήριο Εμπορευμάτων στο Σικάγο.

«Υπάρχει μια θολή εικόνα για την εξέλιξη των τιμών και που μπορεί να οδηγηθούμε», επισημαίνει σκωπτικά ο Νίκος Καραγεωργίου, πρόεδρος του Ελληνικού Συνδέσμου Βιομηχανιών Επώνυμων Προϊόντων (ΕΣΒΕΠ) και εκπροσωπεί 30 βιομηχανίες, οι οποίες είναι οι κύριοι προμηθευτές των σούπερ μάρκετ. Ο κ. Καραγεωργίου υπογραμμίζει πως εξ’ όσων γνωρίζει δεν υπάρχουν φαινόμενα αυξήσεων και τονίζει πως τον τελευταίο μήνα δόθηκε ένας τιτάνιος αγώνας απ’ όλες τις παραγωγικές τάξεις για ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση. Και όπως λέει κέρδισαν την μάχη καθώς στην Ελλάδα δεν παρατηρήθηκαν να υπάρχουν άδεια ράφια στα σούπερ μάρκετ, με εξαίρεση τα αντισηπτικά όπου παρατηρήθηκε καταναλωτική φρενίτιδα.

Γνωστός βιομήχανος θεωρεί δεδομένο πως θα υπάρξουν κάποιες ανατιμήσεις ειδικά στις πρώτες ύλες που εισάγονται, ωστόσο σπεύδει να τονίσει πως θα γίνει προσπάθεια να κρατηθούν όσο πιο χαμηλά. «Σε αυτό το πολεμικό κλίμα που ζούμε δεν μπορεί να υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις. Όλοι αντιλαμβάνονται την κρισιμότητα των στιγμών και πως δεν υπάρχον περιθώρια για εύκολο κέρδος, παρ’ ότι ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι αμείλικτος…», σημειώνει χαρακτηριστικά.Αισθητά μειωμένες είναι και οι διαθέσιμες προσφορές, οι οποίες μέχρι πρότινος κατέκλυζαν τα ράφια των σούπερ μάρκετ. Μια τάση που δεν αποκλείεται να επεκταθεί και να ενταθεί το επόμενο διάστημα ανάλογα με την διάρκεια της υγειονομικής κρίσης. «Δεν βγαίνουν νέες ενώ έχουν κοπεί και οι μεγάλες έξτρα προσφορές. Τρέχουν μόνο όσες ήταν προγραμματισμένες…», αναφέρει πηγή που γνωρίζει, σημειώνοντας πάντως πως υπάρχουν ακόμη πολλές προωθητικές ενέργειες που μπορεί να αξιοποιήσει ο καταναλωτής.
Όλα αυτά έρχονται σε μια στιγμή, που η Επιτροπή Ανταγωνισμού έχει ξεκινήσει έρευνα σε 11 κατηγορίες προϊόντων όπου  πιθανόν να υπάρχουν ζητήματα ανταγωνισμού, Ειδικότερα, στο μικροσκόπιο της Επιτροπής βρίσκονται οι εξής κατηγορίες:

1.         Αναψυκτικά – έτοιμο τσάι – ενεργειακά ποτά – σόδες

2.         Καφές

3.         Απορρυπαντικά ρούχων σε σκόνη

4.         Τυρί φέτα

5.         Αλλαντικά

6.         Ζυμαρικά

7.         Ψωμί συσκευασμένο για τοστ

8.         Δημητριακά για πρωινό

9.         Όσπρια

10.       Γιαούρτι και επιδόρπια γιαουρτιού

11.       Χαρτί υγείας

Page 1 of 2

Ροή Ειδήσεων

Prev Next

Most Read

Find Us on Facebook